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(四)房地產市場營銷環(huán)境信息市場營銷環(huán)境信息是指影響市場經營的各種因素變化而形成的信息。它包括：①房地產經濟環(huán)境信息。如國家對經營房地產業(yè)有關政策法規(guī)，以及國民經濟產業(yè)政策等。②人民消費水平信息。隨著經濟發(fā)展，人民的生活水平提高，使消費水平、消費結構、消費趨向發(fā)生廠變化。購買商品房者日趨增加，從而為房地產市場的營銷開拓廠廣寬的領域；③社會環(huán)境信息。如城市發(fā)展、人口布局、交通設施等變化，都會對房地產市場營銷的發(fā)展有著直接的影響。必須具有一定數(shù)量的自有資金；江蘇品牌房地產咨詢服務便捷

(4)來自技術和質量部門。(5)其他有關部門的信息。2．來自系統(tǒng)外部的信息。(1)來自國家**機關、社會團體方面的信息。例如，各項政策、法令、社會經濟發(fā)展規(guī)劃，以及國家財政預算和決算等。(2)來自國外的信息。主要是通過外交、外貿途徑、國外書刊雜志等收集到的有關市場信息，以及直接從負責國際貿易信息的單位取得。(3)來自國際市場方面的信息。這是指進入國際市場的企業(yè)直接或間接地從房地產開發(fā)經營業(yè)務中取得的有關信息。(4)來自相關企業(yè)或單位的信息。(5)來自各專業(yè)情報機構或咨詢部門的信息等。溧水區(qū)方便房地產咨詢服務咨詢熱線：市場定位與產品設計定位，市場推廣策劃，項目銷售策劃（項目銷售階段）。

**管理：***建設行政主管部門負責全國房地產中介服務工作的歸口管理 [1] [3-4] [6]2.省級管理：省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域工作 [3-5]3.地方執(zhí)行：市縣級房地產行政主管部門承擔具體行政區(qū)域的管理職責 [3-4] [6]**業(yè)務：房地產咨詢、房地產價格評估和房地產經紀 [1-3]***建設行政主管部門負責歸口管理全國房地產中介服務工作 [1-3]房地產買賣、租賃代理經紀服務 [1-3]2.執(zhí)業(yè)要求：跨省執(zhí)業(yè)需向主管部門備案（2002年修訂后實施） [5]收費標準需公示并接受監(jiān)管 [1] [3] [6]

企業(yè)掌握了一定的信息量，并以此為依據(jù)，更好地開發(fā)和經營，以**小的投入取得比較大的產出，獲得更大的經濟效益?？梢?，房地產市場信息的利用價值及其產生的效益，是通過經營者在利用信息以實現(xiàn)其經營目標和決策過程來達到的，所以信息量越大，決策的準確度越高，利用價值就越大，經濟效益也就越高。通常，對房地產市場信息提出如下要求： [2]1．準確性。要求房地產市場信息準確、不失真，在收集市場信息時，一定預先規(guī)定好嚴格的定義和明確的范疇，不可模棱兩可，含糊不清，否則，會導致預測不準和決策失誤。剔除法，即把那些不能如實反映對象的正常發(fā)展趨勢的數(shù)據(jù)剔除掉，以免在預測中得到不正確的結果；

房地產市場信息是反映房地產市場活動特征及其發(fā)展變化情況的消息、情報和資料總稱，包含供求、價格、交易動態(tài)等**要素，貫穿房地產開發(fā)、流通和消費全鏈條。作為房地產經濟活動的綜合數(shù)據(jù)載體，其與人力資源、資金資源和物質資源并列為市場四大基礎資源 [3]。該信息體系涵蓋供求關系、行情波動、交易特征、營銷環(huán)境及市場反饋五類內容 [1]，信息來源包括**政策法規(guī)、企業(yè)數(shù)據(jù)、消費者調研及市場監(jiān)測等多渠道，需滿足可靠、及時、系統(tǒng)化的收集原則 [2]。數(shù)據(jù)范疇既包含宏觀經濟指標，也涉及產品定位、價格策略等微觀經營要素。準確是指所收集的信息要如實反映客觀事實；建鄴區(qū)電話房地產咨詢服務哪家好

還原法，即把受偶然因素影響的數(shù)據(jù)處理變成在正常情況下表現(xiàn)出來的數(shù)據(jù)。江蘇品牌房地產咨詢服務便捷

以上三種方式***于專門的房地產信息機構或實力雄厚的大型房地產中介機構采用。這些機構一般都將信息咨詢服務作為一項單獨的業(yè)務開展，他們由于同****、行業(yè)團體、企業(yè)界以及報刊、電臺等宣傳媒介建立較為了***的聯(lián)系，所以信息資料來源比較充分、迅捷和可靠，同時它們也具備較強的信息綜合處理能力，因而能為社會提供較高水準的信息咨詢服務。(4)接待方式。即以接洽的方式向被接洽的人員提供有關房地產信息資料。這種方式為大多數(shù)以經紀代理業(yè)務或房地產價格評估業(yè)務為主營業(yè)務的中小中介機構所采用，這些機構一般沒有條件掌握***的、敏捷的信息資料，也沒有綜合信息的能力和必要。江蘇品牌房地產咨詢服務便捷

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