房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。(3)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的義務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須履行下列義務(wù)：①遵守有關(guān)的法律法規(guī)和政策。②遵...

房地產(chǎn)評估是指對房地產(chǎn)的市場價值進(jìn)行分析和判斷的過程。它通常涉及對房地產(chǎn)的各種因素進(jìn)行綜合考慮，包括位置、面積、建筑質(zhì)量、市場趨勢、法律法規(guī)等。房地產(chǎn)評估的主要目的包括：市場價值確定：幫助買賣雙方了解房地產(chǎn)的合理價格。融資需求：銀行和金融機構(gòu)在發(fā)放**時需要評...

(六)規(guī)范中介機構(gòu)涉稅服務(wù)。中介機構(gòu)和從業(yè)人員在協(xié)助房地產(chǎn)交易當(dāng)事人辦理納稅申報等涉稅事項時，應(yīng)當(dāng)如實告知稅收規(guī)定和優(yōu)惠政策，協(xié)助交易當(dāng)事人依法誠信納稅。稅務(wù)機關(guān)對在房地產(chǎn)主管部門備案的中介機構(gòu)和取得職業(yè)資格的從業(yè)人員，其協(xié)助房地產(chǎn)交易當(dāng)事人辦理申報納稅事項誠...

房地產(chǎn)信息咨詢是指房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供房地產(chǎn)開發(fā)信息、房地產(chǎn)市場供求信息、房地產(chǎn)交易信息等相關(guān)信息咨詢服務(wù)。房地產(chǎn)信息咨詢工作實際上包括了信息的收集、信息的整理和信息的傳播等三個主要的環(huán)節(jié)，其中信息的傳播是信息咨詢工作的**終目的，信息的收集和...

對一宗房地產(chǎn)評估案例的評析與思考房地產(chǎn)***評估中的“保守性”質(zhì)疑淺談涉案房地產(chǎn)的評估集體房地產(chǎn)***價值評估初探商業(yè)房地產(chǎn)租賃價格評估的特點脫鉤改制與房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展談房地產(chǎn)價格評估業(yè)亟待解決的問題住宅小區(qū)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的評估淺談影響涉房地產(chǎn)價格評估的...

市場調(diào)研與分析：對房地產(chǎn)市場進(jìn)行深入調(diào)研，分析市場動態(tài)、趨勢和競爭對手情況，為客戶提供準(zhǔn)確的市場數(shù)據(jù)和分析報告。項目評估：對客戶的房地產(chǎn)項目進(jìn)行***評估，包括可行性研究、投資回報率分析等，幫助客戶做出明智的決策。方案設(shè)計：根據(jù)客戶需求，制定切實可行的房地產(chǎn)開...

房地產(chǎn)中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)咨詢等專業(yè)知識，又有經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、建筑學(xué)、統(tǒng)計學(xué)、會計學(xué)、心理學(xué)以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)金融保險、房產(chǎn)測繪和環(huán)境等知識。房地產(chǎn)的概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產(chǎn)概念是指...

市場上應(yīng)用**為***的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素 [1]包括:1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4．被估算二手房的特性，包括房型、樓...

基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點...

信息的傳播方式主要包括以下幾種：(1)發(fā)行信息刊物。即通過發(fā)行刊物向外傳遞房地產(chǎn)信息，這些刊物的內(nèi)容包括房地聲信息、有關(guān)的要聞、簡訊以及***的房地產(chǎn)政策法規(guī)等。(2)建立房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)。采用網(wǎng)員制方式為網(wǎng)員單位提供有償?shù)男畔⒎?wù)，同時取得信息補充。這種方式能...

(一)開發(fā)成本1.土地使用權(quán)出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照**前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因...

同時，擺在中介公司還有一個更重要的問題是，中介公司是否充分證據(jù)證明哪一方違約。因此，在實踐中買賣雙方發(fā)生因一方違約起訴至法院時，法院依據(jù)證據(jù)情況認(rèn)定的違約方未必與中介公司的判定完全相符，由此當(dāng)中介公司提前將定金放予法院認(rèn)定的“違約方”時，不時會被法院判定中介公...

買方認(rèn)為應(yīng)該退還給買方，其理由是：如果賣方違約應(yīng)該雙倍返還定金，而托管在中介公司處的定金屬于自己實際繳納，中介也不可能將其交給賣方，故應(yīng)退還給買方。賣方認(rèn)為應(yīng)該交還給賣方，其理由是：如果買方違約，則上述定金自然應(yīng)該交給賣方?jīng)]收;如果賣方違約，也不能放給買方，因...

二、完善行業(yè)管理制度(七)提供便捷的房源核驗服務(wù)。市、縣房地產(chǎn)主管部門要對房屋產(chǎn)權(quán)人、備案的中介機構(gòu)提供房源核驗服務(wù)，發(fā)放房源核驗二維碼，并實時更新產(chǎn)權(quán)狀況。積極推行房地產(chǎn)中介服務(wù)合同網(wǎng)簽和統(tǒng)一編號管理制度。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同編號應(yīng)當(dāng)與房源核驗二維碼關(guān)聯(lián)，確保...

2021年1月—10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%；比2019年1—10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。 [2]2022年，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于***推行“先驗房后收房”...

其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入-扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計扣除。四、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦...

同時，擺在中介公司還有一個更重要的問題是，中介公司是否充分證據(jù)證明哪一方違約。因此，在實踐中買賣雙方發(fā)生因一方違約起訴至法院時，法院依據(jù)證據(jù)情況認(rèn)定的違約方未必與中介公司的判定完全相符，由此當(dāng)中介公司提前將定金放予法院認(rèn)定的“違約方”時，不時會被法院判定中介公...

房地產(chǎn)中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)咨詢等專業(yè)知識，又有經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、建筑學(xué)、統(tǒng)計學(xué)、會計學(xué)、心理學(xué)以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)金融保險、房產(chǎn)測繪和環(huán)境等知識。房地產(chǎn)的概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產(chǎn)概念是指...

在房地產(chǎn)開發(fā)公司從事經(jīng)營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發(fā)、土地出讓轉(zhuǎn)讓、房屋開發(fā)、房屋出售、出租、轉(zhuǎn)租、房地產(chǎn)***以及房地產(chǎn)建設(shè)過程中必然產(chǎn)生大量談判、協(xié)調(diào)、籌劃等勞務(wù)以及相應(yīng)的法律事務(wù)，這些是房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營活動的主要內(nèi)容。對于房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理...

基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。出讓地價、轉(zhuǎn)讓地價和其他地價。房...

一方面房地產(chǎn)公司需要大量資金為銀行等金融機構(gòu)提供了一種優(yōu)良的投資渠道；另一方面，二者結(jié)合使整體經(jīng)濟(jì)的抗風(fēng)險能力下降，一旦房地產(chǎn)價格下跌或者房地產(chǎn)公司經(jīng)營不善，可能會造成金融體系動蕩，進(jìn)而危及整個國民經(jīng)濟(jì)的安全。所謂人才密集型是指在房地產(chǎn)開發(fā)、中介咨詢、代理、物...

房地產(chǎn)中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)咨詢等專業(yè)知識，又有經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、建筑學(xué)、統(tǒng)計學(xué)、會計學(xué)、心理學(xué)以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)金融保險、房產(chǎn)測繪和環(huán)境等知識。房地產(chǎn)的概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產(chǎn)概念是指...

4、代建工程的開發(fā)。代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受**和其他單位委托，代為開發(fā)的工程。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營與施工企業(yè)不同。其經(jīng)營特點主要有以下幾點：1、開發(fā)經(jīng)營的計劃性。企業(yè)征用的土地、建設(shè)的房屋、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他設(shè)施都應(yīng)嚴(yán)格控制在國家計...

經(jīng)營活動的資金和人才密集性房地產(chǎn)公司在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產(chǎn)開發(fā)公司的每個經(jīng)營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的公司。例如，房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補償費用、前期工作中的勘察設(shè)計費用、可行性研究費、建筑安裝工程費、財務(wù)...

房地產(chǎn)評估，房地產(chǎn)價格評估。隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的新的增長點，但同時房地產(chǎn)也是**容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)*****評估體系的健全就顯得極為重要。房地產(chǎn)估...

估價報告應(yīng)包括下列部分：1封面 2 目錄 3致委托方函 4估價師聲明 5估價的假設(shè)和限制條件 6估價結(jié)果報告 7估價技術(shù)報告 8附件8．0．3 對于成片多宗房地產(chǎn)的同時估價，且單宗房地產(chǎn)的價值較低時，估價結(jié)果報告可采用表格的形式。除此之外的估價結(jié)果報告，應(yīng)采用...

市場調(diào)研與分析：對房地產(chǎn)市場進(jìn)行深入調(diào)研，分析市場動態(tài)、趨勢和競爭對手情況，為客戶提供準(zhǔn)確的市場數(shù)據(jù)和分析報告。項目評估：對客戶的房地產(chǎn)項目進(jìn)行***評估，包括可行性研究、投資回報率分析等，幫助客戶做出明智的決策。方案設(shè)計：根據(jù)客戶需求，制定切實可行的房地產(chǎn)開...

具體地說，一要掌握房地產(chǎn)開發(fā)投資，以及與之相關(guān)的市場研究、開發(fā)程序、項目可行性研究、工程建設(shè)與竣工驗收、資金融通、市場推廣。二要熟悉建筑基礎(chǔ)知識，了解建設(shè)工程全過程。三要熟悉轉(zhuǎn)讓、***和租賃的條件、程序及具體規(guī)定，以及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的一些基本知識。四要掌握房地產(chǎn)價...

房地產(chǎn)中介服務(wù)收費是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營***收費，按照市場物價部門的規(guī)定，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開、誠實、信用的原則，嚴(yán)格執(zhí)行收費原則和收費標(biāo)準(zhǔn)，切實提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。此外，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費...

五、房地產(chǎn)投資價值評估多需比較多方案由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果也往往需要多個方案進(jìn)行比較，分析各個方案實施的風(fēng)險性和價值效益，為委托方提供多個價值指標(biāo)或區(qū)間指標(biāo)，這也是房地產(chǎn)投資價值評估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評估的重要表現(xiàn)形式之一。房地產(chǎn)泡沫成因、評...