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    現(xiàn)在的2手房裝修比新居裝修更麻煩，而且2手房裝修有些處所必需拆、有些不能動(dòng)。2手房裝修可以分為下列4步進(jìn)行：結(jié)構(gòu)優(yōu)化，2手房裝修、舊房裝修前依據(jù)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行1些結(jié)構(gòu)布局上的優(yōu)化，把揮霍的空間充沛地應(yīng)用起來(lái)；撤除以及改造1些隔墻、壁柜、頂柜等，增添以及改善采光及使用率。水路優(yōu)化、依據(jù)淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃?xì)鉄崴鞯奈恢迷鎏?些進(jìn)水口、出水口、排水口。把原有老舊的管線用PPR管改換為暗管。老舊的閥門(mén)老是關(guān)不嚴(yán)水，既不美觀也不好用，佳改換為質(zhì)量可靠的真空銅球閥。電路優(yōu)化、許多上世紀(jì)九0年代擺布的樓房，照明與插座混用了1個(gè)回路，電線為鋁芯線或者者為一。有些舊樓房的強(qiáng)電系統(tǒng)上世紀(jì)末曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)增容處理，但增容部份1般于空調(diào)回路，然而這些增容線纜走線大多為線槽走線或者者直接用3相護(hù)套線走在墻體外面，嚴(yán)重影響墻面的總體美觀性，這些路線也都要改造為暗線。這些舊房，回途經(jīng)于簡(jiǎn)單。理想狀況上配電箱內(nèi)應(yīng)為5個(gè)開(kāi)關(guān)回路：總開(kāi)關(guān)、照明、普通插座、空調(diào)、廚衛(wèi)插座。如果有速熱式熱水器的還需加裝1條六平方的銅芯電線的單獨(dú)回路。在裝修前必定要提早做好布線工作，提早做好計(jì)劃。1般來(lái)講。所以比較好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易?？拷罔F的二手房房源信息咨詢(xún)熱線

    領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。二手房后遺癥二手房交易結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方往往為水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用，戶(hù)口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)注意下面幾個(gè)問(wèn)題；結(jié)清水表賬單不論誰(shuí)使用，自來(lái)水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問(wèn)清楚是否付清水費(fèi)。告知電表情況交房時(shí)，買(mǎi)房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。天然氣過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且寫(xiě)明房?jī)r(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)交房前到電信部門(mén)辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。協(xié)助有線電視過(guò)戶(hù)雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房權(quán)屬確認(rèn)，確權(quán)介紹賣(mài)方經(jīng)由房屋管理機(jī)構(gòu)，查驗(yàn)房屋權(quán)屬檔案是否真實(shí)、有效，是否存在、查封等狀況，買(mǎi)方通過(guò)確權(quán)可以詳細(xì)了解該房產(chǎn)真實(shí)產(chǎn)權(quán)信息，避免房產(chǎn)交易中因權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。確權(quán)流程：賣(mài)方準(zhǔn)備確權(quán)所需資料。買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理檔案查詢(xún)事宜。買(mǎi)賣(mài)雙方查驗(yàn)確權(quán)內(nèi)容并簽字。西雙版納靠近學(xué)校的二手房房源信息辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)。

    具有符合中心要求的擔(dān)保階段性保證加、；金額、期限符合中心規(guī)定。準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房的職工應(yīng)提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。二手房?jī)?yōu)點(diǎn)編輯首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周?chē)従咏涣鳎@樣更容易買(mǎi)到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。如果你夠幸運(yùn)，買(mǎi)到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費(fèi)作為補(bǔ)償。

    為什么買(mǎi)二手房比新房還貴，二手房一般在老城區(qū)，也就是市中心。學(xué)校，幼兒園，醫(yī)院，市場(chǎng)，公交等等配套齊全。新房一般在城市邊緣，學(xué)校醫(yī)院市場(chǎng)等比較欠缺。為什么現(xiàn)在的二手房比新房還貴這種情況是有前提條件的。不是所有二手房都比一手房貴。1、同一地段房齡相差不大才具有可比性；2、二手房小區(qū)成熟，入住率高，配套完善，物業(yè)管理水平較高，因此價(jià)格較高。為什么同一地點(diǎn)的二手房的價(jià)格比新房還貴二手房是現(xiàn)房，新房是期房，開(kāi)發(fā)商想回款，所以要便宜些。新房沒(méi)產(chǎn)權(quán)，所以便宜。為什么東三環(huán)萬(wàn)科魅力之城二手房比新房還貴1、二手房在出售時(shí)要將部分要出來(lái)、要將自己想要的利潤(rùn)要出來(lái)；2、環(huán)境已經(jīng)看得見(jiàn)；3、目前二手房部分比新房部分綠化效果要好很多。二手房是什么概念它的價(jià)格怎么比新房還貴房子的價(jià)格不單是從新房還是舊房來(lái)看還要看他所處的地段，樓層（即第幾層）取光風(fēng)水，面積，周?chē)h(huán)境，建筑成本的。舊房子貴過(guò)新房子，沒(méi)啥在經(jīng)小怪的憑什么二手房比新房子還貴啊如果在大中城市。城市已經(jīng)開(kāi)發(fā)的差不多了，新房的位置離城里都比較遠(yuǎn)，相應(yīng)的配套設(shè)施，交通條件也不是很完善。就像樓上說(shuō)的，地段很重要。要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

    使得二手房在交易過(guò)程不同于一手房交易那樣簡(jiǎn)便，相對(duì)而言流程要更加復(fù)雜些。對(duì)二手房交易流程的不了解，往往也成為想購(gòu)買(mǎi)二手房人群的大困擾之一，下面介紹二手房交易流程。買(mǎi)房“七步走”二手房輕松到手步：買(mǎi)房查詢(xún)信息實(shí)地看房通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶(hù)口簿等其他證件。第二步：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第三步：雙方共同到銀行辦理手續(xù)如果買(mǎi)方需要購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到銀行辦理手續(xù)，銀行對(duì)申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放。第四步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)簽訂合同后。房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。長(zhǎng)春生活便利的二手房房源信息

按揭的申請(qǐng)，要準(zhǔn)備的材料比較多，你需要帶齊身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同等等。靠近地鐵的二手房房源信息咨詢(xún)熱線

    還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的人群。收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)。除此以外，大額存款房產(chǎn)等也可以作為收入證明。的成數(shù)和利率各銀行對(duì)住房的首付成數(shù)和利率，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定。借款人自身相關(guān)情況個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：房產(chǎn)和其他各類(lèi)。二手房交易稅費(fèi)正常過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅：（稅率賣(mài)方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證?？拷罔F的二手房房源信息咨詢(xún)熱線