第三十四條 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。第三十五條 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第三十六條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定,提供相應的服務。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。20世紀80年代初,隨著我國開放的國策實施,市場經濟的產物之——物業(yè)管理才由香港引入。金山區(qū)標準物理管理服務供應
業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產生。業(yè)主在***業(yè)主大會會議上的投票權,根據業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十一條 業(yè)主大會履行下列職責:(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);(四)決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施;金山區(qū)標準物理管理服務供應強調業(yè)主主導,是現代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。
以欺騙手段取得資質證書的,依照本條***款規(guī)定處罰,并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。第六十一條 違反本條例的規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的,由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令停止違法行為,處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔賠償責任。(《新華社》2016年3月1日電,為了依法推進簡政放權、放管結合、優(yōu)化服務**,***對取消和調整行政審批項目、價格**和實施普遍性降費措施涉及的行政法規(guī)進行了清理。經過清理,***決定:對66部行政法規(guī)的部分條款予以修改。其中:刪去《物業(yè)管理條例》第三十三條、第六十一條。)
特殊物業(yè)的市場交易很少,對這類物業(yè)的投資多屬長期投資,投資者靠日常經營活動的收益來回收投資、賺取投資收益。這類物業(yè)的土地使用權出讓的年限,國家規(guī)定比較高為50年。統(tǒng)計資料顯示,2012年我國物業(yè)管理市場整體規(guī)模達到5180億元,物業(yè)管理面積約為175億平方米。預計在未來幾年中,整體的物業(yè)管理面積增長較為緩慢,年均增速約為6%?;緝热莅捶盏男再|和提供的方式可分為:常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。高新技術產業(yè)(如電子、計算機、精密儀器制造等行業(yè))用房則有較強的適應性。
第五章 物業(yè)的使用與維護第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施,不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的,應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的,應當提請業(yè)主大會討論決定同意后,由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。第五十一條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地,損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意;物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業(yè)主委員會的同意?!白≌^(qū)應當逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式,由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理”。寶山區(qū)本地物理管理服務介紹
從國外物業(yè)管理的起源來看,近代意義的物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國。金山區(qū)標準物理管理服務供應
中國住宅市場規(guī)模在保障房制度的推進下將穩(wěn)定增長,住宅物業(yè)的需求在樓市逐漸回暖的背景下將保持相對穩(wěn)定,商業(yè)物業(yè)的增長勢頭較為明顯。在未來三年中,整體的物業(yè)管理面積增長較為緩慢,年均6.2%左右,預計 2014年達到200億平方米,營業(yè)收入達到7800億的規(guī)模。**物業(yè)服務包括對建筑、設備、設施的運行管理與維護保養(yǎng),管轄區(qū)域的安全秩序管理、環(huán)境管理與環(huán)境保護,以及對物業(yè)客戶自尊與服務享受的滿足,這些服務構成了產品所提供的**利益。金山區(qū)標準物理管理服務供應
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