閔行區(qū)品牌住宅改造供應(yīng)

舊房改造，又稱舊房翻新，指對居住時(shí)間較長或功能不適應(yīng)當(dāng)前需求的房屋進(jìn)行重新裝修，涉及裝修風(fēng)格調(diào)整、水電結(jié)構(gòu)改造及廚衛(wèi)布局優(yōu)化等領(lǐng)域。根據(jù)改造動因可分為房屋老化翻新、風(fēng)格更新、功能性改造及農(nóng)村扶貧安居工程四類，其中農(nóng)村舊房改造是國家保障農(nóng)民住房安全的重要政策。施工中需遵循承重墻不可拆除、水電線路安全維護(hù)等規(guī)范，并需提前取得規(guī)劃許可等合法證件，采用混凝土模塊化建造技術(shù)、建筑信息模型（BIM）技術(shù)提升效率 [3]。垂直空間利用：在斜頂閣樓增設(shè)天窗，打造書房或兒童房；閔行區(qū)品牌住宅改造供應(yīng)

2.2新舊混凝土結(jié)合面的分析與處理新舊混凝土的結(jié)合面實(shí)際上在梁的端部形成了一道豎向施工縫，次梁上有重達(dá)22t的設(shè)備致使兩端剪力較大，而結(jié)合面上的抗剪強(qiáng)度很低，故在結(jié)合面上對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗剪非常不利。新澆筑的混凝土收縮會在結(jié)合面上造成剪切或拉伸，在荷載作用下會造成新舊混凝土結(jié)合面開裂，以致于不能協(xié)同工作，影響梁的承載力。但因結(jié)合面不影響壓力的傳遞，對梁的抗彎強(qiáng)度沒有影響。本工程采用箍筋圍套法提高梁端的抗剪承載能力，具體施工方法是將框架梁需加箍筋圍套位置的混凝土保護(hù)層打掉，剔除浮起的混凝土并清理干凈，然后將2條鋼筋焊為開口倒八字型，注意彎折部位應(yīng)避免垂直彎折，因采用Ⅱ級鋼，應(yīng)采用弧形彎折。閔行區(qū)品牌住宅改造供應(yīng)利用層高優(yōu)勢，設(shè)計(jì)出2個(gè)客廳、1個(gè)陽臺、1個(gè)廚房、2個(gè)臥室與2個(gè)洗手間，空間利用率提升3倍。

1.2間接加固法預(yù)應(yīng)力水平拉桿加固的混凝土受彎構(gòu)件，由于預(yù)應(yīng)力和新增外部荷載的共同作用，拉桿內(nèi)產(chǎn)生軸向拉力，該力通過桿端錨固偏心地傳遞到構(gòu)件上，在構(gòu)件中產(chǎn)生偏心受壓作用，該作用克服了部分外荷載產(chǎn)生的彎矩，減少了外荷載效應(yīng)，從而提高了構(gòu)件的抗彎能力。同時(shí)，由于拉桿傳給構(gòu)件的壓力作用，構(gòu)件裂縫發(fā)展得以緩解、控制、斜截面抗剪承載力也隨之提高；鋼筋混凝土構(gòu)件采用預(yù)應(yīng)力下?lián)问嚼瓧U加固定后，形成一個(gè)由被加固構(gòu)件和下?lián)问嚼瓧U組成的復(fù)合超靜定結(jié)構(gòu)體系，在外荷載和預(yù)應(yīng)力共同作用下，拉桿中產(chǎn)生軸向力并通過與構(gòu)件的結(jié)合點(diǎn)傳遞給被加固構(gòu)件，抵消了部分外荷載，改變了原構(gòu)件截面內(nèi)力特征，從而提高了構(gòu)件的承載能力。

危房改造戶具備下列條件的，可開工建設(shè)：1.需要占用耕地的，由主管部門依照國家規(guī)定批準(zhǔn)用地；使用原有宅基地、村莊空閑地的，由鎮(zhèn)**批準(zhǔn)建設(shè)；2.已完成施工圖設(shè)計(jì)（含簡易圖）或已選定參考樣圖；3.已選定施工隊(duì)伍或建筑工匠；4.已籌集足夠的建設(shè)資金。施工隊(duì)伍或建筑工匠要按照施工圖紙、有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，不得使用不符合工程質(zhì)量要求的建筑材料和構(gòu)件，不得偷工減料，必須保證工程質(zhì)量和施工安全。（七）竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收危房改造竣工后，由縣級建設(shè)部門會同相關(guān)部門對翻建新建、修繕加固的住房進(jìn)行***檢查驗(yàn)收。省、市建設(shè)部門組織人員進(jìn)行抽查。驗(yàn)收合格的，準(zhǔn)予交付使用；不合格的，責(zé)令有關(guān)單位改正，并追究相應(yīng)責(zé)任。通過更換窗戶、門、隔熱材料等，提升住宅的能效，降低能源消耗。

二次裝修指對開發(fā)商初裝后的房屋進(jìn)行改造完善，以滿足居住者個(gè)性化需求并提升功能性的裝修行為。其**在于保留原有結(jié)構(gòu)框架，通過材料更換、布局調(diào)整等方式優(yōu)化空間使用，涵蓋墻體、水電、門窗等關(guān)鍵改造領(lǐng)域 [2] [5]。該行為需遵循嚴(yán)格的安全規(guī)范，包括禁止拆改承重結(jié)構(gòu)、重做防水層等隱蔽工程 [1] [4]。實(shí)踐中強(qiáng)調(diào)差異化方案設(shè)計(jì)：短期居住可采用軟裝調(diào)整降低成本，長期居住則需系統(tǒng)性改造電路等設(shè)施 [3]。成本控制上提倡舊家具翻新、地毯替代地磚等策略，實(shí)現(xiàn)功能性與經(jīng)濟(jì)性平衡。北京20㎡夫妻宅：通過2個(gè)升降樓板與20個(gè)翻折家具，實(shí)現(xiàn)臥室、書房、茶室、健身房的多功能切換。寶山區(qū)本地住宅改造聯(lián)系方式

現(xiàn)代簡約風(fēng)：以白色、木色為主色調(diào)，搭配無主燈設(shè)計(jì)，營造簡潔通透的空間感。閔行區(qū)品牌住宅改造供應(yīng)

（二）、施工要求1、周一至周五施工時(shí)間為上午8：30至12：00，下午14：00至18：00，燥音施工時(shí)間為上午9：00至11:00，下午14：30至17:30。周六周日施工時(shí)間為上午9：00至12：00，下午14：30至18：00，燥音施工時(shí)間為上午9：30至11：30，下午15：00至18:00。如需加班需到管理處申請。（加班時(shí)不能使用電動工具，不能發(fā)出較大的噪音。）2、施工隊(duì)如需運(yùn)載材料與余泥時(shí)，散裝材料必須袋裝。不得在業(yè)主上、下班繁忙時(shí)間占用電梯，并注意用硬質(zhì)紙皮墊好電梯及地面。閔行區(qū)品牌住宅改造供應(yīng)

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