開(kāi)發(fā)商做的防水，我裝修時(shí)要不要重做？

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上海海霸藍(lán)鯊建筑修繕有限公司2025-11-21

您的決策應(yīng)主要基于以下幾點(diǎn)進(jìn)行綜合判斷： 1. 對(duì)現(xiàn)有防水層的系統(tǒng)評(píng)估閉水試驗(yàn)是金標(biāo)準(zhǔn)：在裝修開(kāi)工前，必須與物業(yè)、樓下鄰居協(xié)同進(jìn)行不少于24小時(shí)的閉水試驗(yàn)。深度不低于2厘米，仔細(xì)檢查樓下頂板及管根周邊有無(wú)滲漏。這是檢驗(yàn)防水層有效性的客觀標(biāo)準(zhǔn)。觀察基層質(zhì)量：檢查防水層基層（結(jié)構(gòu)樓板）是否平整、堅(jiān)固，有無(wú)開(kāi)裂、起砂、空鼓現(xiàn)象。一個(gè)不合格的基層，即使防水層完好，未來(lái)也可能因基層破壞而失效。 2. 房屋功能與使用場(chǎng)景的變更布局改動(dòng)：裝修時(shí)若改動(dòng)衛(wèi)生間隔墻、移動(dòng)衛(wèi)浴設(shè)備（如馬桶、地漏）位置，原有的防水分區(qū)被破壞，必須重新制作。飾面層拆除：即使不改動(dòng)布局，只要鏟除原有瓷磚，就很可能會(huì)破壞其表面的防水層，此時(shí)也必須重做。使用強(qiáng)度：開(kāi)發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)通常基于常規(guī)使用。若您計(jì)劃安裝浴缸、桑拿房或經(jīng)常用大量水沖洗地面，提高防水等級(jí)和設(shè)置是審慎之舉。 3. 開(kāi)發(fā)商防水的普遍現(xiàn)狀分析合規(guī)性：正規(guī)開(kāi)發(fā)商的防水工程通常符合國(guó)家規(guī)范，通過(guò)了初次驗(yàn)收。局限性：材料與工藝：可能采用成本較低或耐久性一般的材料。施工管理：大規(guī)模施工中，可能存在細(xì)節(jié)處理不周（如管根、陰角處），且后續(xù)土建、安裝工程可能對(duì)其造成 unintentional（無(wú)意）的破壞。