企業(yè)增資用 “土地使用權” 出資，若存在 劃撥性質能出資嗎？

贛州華誼數字科技有限公司2025-10-27

不能直接出資，需先辦理 “劃撥轉出讓” 手續(xù)。劃撥土地使用權（如當局無償劃撥給企業(yè)的工業(yè)用地）歸國家所有，企業(yè)只享有使用權，無處分權，不得直接用于出資；需先向自然資源部門申請將劃撥土地轉為出讓土地，補繳土地出讓金（按當地基準地價計算），取得《國有建設用地使用權出讓合同》與《不動產權證書》（注明 “出讓” 性質）后，方可作為出資。流程包括：提交劃撥轉出讓申請→繳納出讓金→辦理產權變更→評估作價→辦理出資過戶。需注意，部分公益性質的劃撥土地（如學校、醫(yī)院用地）不得轉為出讓，無法用于出資，建議提前咨詢自然資源部門，確認土地性質是否可轉換。

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