權(quán)益復(fù)雜性：房地產(chǎn)不僅包含物質(zhì)實(shí)體，還涉及多種權(quán)益，如所有權(quán)、使用權(quán)、***權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類與功能一級(jí)市場(chǎng)：由國(guó)家壟斷經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)，涉及集體土地所有權(quán)的變更和國(guó)有土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)。主要業(yè)務(wù)包括征用土地、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、以出售或拍賣的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時(shí)期的使用權(quán)、出租土地并定期收取地租等。二級(jí)市場(chǎng)：由具有法人資格的土地開發(fā)公司對(duì)土地進(jìn)行綜合開發(fā)、經(jīng)營(yíng)所形成的市場(chǎng)。這是外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要渠道。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常需要具備良好的溝通能力、市場(chǎng)分析能力和談判技巧，同時(shí)還需要了解相關(guān)的法律法規(guī)。寶山區(qū)智能化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)好處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而...

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新建商品房的買賣，還包括代理存量房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)促進(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年來(lái)，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問(wèn)題，加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、侵害其合法權(quán)益。需通過(guò)加強(qiáng)監(jiān)管、建立信用評(píng)價(jià)體系（如黑名單制度）提升透明度。松江區(qū)品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)好處備案的中介機(jī)構(gòu)可進(jìn)行存量房交易合同網(wǎng)上簽約。已建...

重要性：房地產(chǎn)業(yè)是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)，對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展不可或缺。它承載著居民安居樂(lè)業(yè)的美好愿景，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要驅(qū)動(dòng)力。四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與趨勢(shì)現(xiàn)狀：近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深刻調(diào)整與結(jié)構(gòu)性變革，行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)與壓力明顯增加。但隨著國(guó)家層面和各地精細(xì)施策，市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)得到有效緩釋。特別是在保交樓、保交房工作扎實(shí)推進(jìn)的背景下，房地產(chǎn)項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)***降低，購(gòu)房者信心逐漸恢復(fù)。：研究房?jī)r(jià)趨勢(shì)、政策變動(dòng)，為客戶提供投資決策支持。金山區(qū)一站式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)性價(jià)比(二)加強(qiáng)房源信息盡職調(diào)查。中介機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料...

細(xì)分領(lǐng)域深耕：部分經(jīng)紀(jì)人專注豪宅銷售、商業(yè)地產(chǎn)租賃等**市場(chǎng)，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。數(shù)字化與線上化：獲客渠道轉(zhuǎn)變：自媒體平臺(tái)獲客占比從2020年的12.4%升至2023年的36.0%，VR看房、視頻看房成為主流。服務(wù)模式創(chuàng)新：線上簽約、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)向線上遷移，提升交易透明度與效率。法制化與規(guī)范化：政策監(jiān)管加強(qiáng)：《住房租賃條例》《住房銷售管理?xiàng)l例》等法規(guī)出臺(tái)，規(guī)范信息發(fā)布、合同簽訂、服務(wù)收費(fèi)等行為。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完善：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)線上服務(wù)規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化。土地和建筑物不可移動(dòng)，受地理位置限制，不同地區(qū)或同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值...

為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，2023年4月27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見發(fā)布。意見從加強(qiáng)從業(yè)業(yè)主體管理、明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、規(guī)范簽訂交易合同、加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)、提升管理服務(wù)水平、加大違法違規(guī)行為整治力度、加強(qiáng)行業(yè)自律管理等十個(gè)方面明確監(jiān)管措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理 [1]。住宅房地產(chǎn)：包括單戶住宅、公寓、別墅等，主要用于居住目的。崇明區(qū)本地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)哪家好重要性：房地產(chǎn)業(yè)是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)，對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展不可或缺。它...

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指依法取得職業(yè)資格的專業(yè)人員及備案機(jī)構(gòu)，通過(guò)居間、代理服務(wù)促成房地產(chǎn)交易并收取傭金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，涵蓋新建商品房、存量房買賣及租賃服務(wù)。從業(yè)人員需通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后30日內(nèi)向主管部門備案，服務(wù)合同須明確內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并簽字蓋章 [2]。2023年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，針對(duì)過(guò)高收費(fèi)、捆綁收費(fèi)等問(wèn)題提出十項(xiàng)監(jiān)管措施，要求嚴(yán)格明碼標(biāo)價(jià)、規(guī)范合同簽訂及加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù) [1] [3]。行業(yè)面臨樓市供需調(diào)整、技術(shù)革新等挑戰(zhàn)，數(shù)字化技術(shù)推動(dòng)VR看房、AI客戶分析等應(yīng)用普及，57.4%經(jīng)紀(jì)人使用VR展示房源，50.1%...

房地產(chǎn)的構(gòu)成與特性構(gòu)成：房地產(chǎn)由土地、建筑物及地上附著物三部分組成。土地是自然生成物，位置不可移動(dòng)；建筑物是建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、商鋪、廠房、倉(cāng)庫(kù)以及辦公用房等；地上附著物則包括植物、道路等長(zhǎng)期附屬于土地的物體。特性：位置的固定性：土地和建筑物不可移動(dòng)，受地理位置限制，不同地區(qū)或同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同。保值增值性：在政局穩(wěn)定的前提下，土地有限且不可再生，而人們對(duì)土地的需求日益增大，使得房地產(chǎn)具有保值增值的特性。分析區(qū)域規(guī)劃對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響，或解讀限購(gòu)政策對(duì)交易資格的限制。靜安區(qū)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)哪家好根據(jù)《***機(jī)構(gòu)**和職能轉(zhuǎn)變方案》和《***關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批...

對(duì)違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，有關(guān)部門要在依法依規(guī)對(duì)失信行為作出處理和評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，通過(guò)信息共享，對(duì)嚴(yán)重失信行為采取聯(lián)合懲戒措施，將嚴(yán)重失信主體列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，限制其從事各類房地產(chǎn)中介服務(wù)。有關(guān)部門對(duì)中介機(jī)構(gòu)作出的違法違規(guī)決定和“黑名單”情況，要通過(guò)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)依法公示。對(duì)嚴(yán)重失信中介機(jī)構(gòu)及其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人和對(duì)失信行為負(fù)有直接責(zé)任的從業(yè)人員等，要聯(lián)合實(shí)施市場(chǎng)和行業(yè)禁入措施。逐步建立全國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺(tái)，并納入全國(guó)社會(huì)信用體系。通過(guò)售后服務(wù)（如物業(yè)交接）建立長(zhǎng)期信任，促進(jìn)轉(zhuǎn)介紹與復(fù)購(gòu)。崇明區(qū)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)選擇機(jī)構(gòu)備案：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后30日內(nèi)向主管部門備案...

挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)信任危機(jī)：部分機(jī)構(gòu)存在信息不實(shí)、捆綁收費(fèi)等問(wèn)題，損害行業(yè)聲譽(yù)。需通過(guò)加強(qiáng)監(jiān)管、建立信用評(píng)價(jià)體系（如黑名單制度）提升透明度。競(jìng)爭(zhēng)加?。壕€上平臺(tái)崛起導(dǎo)致傳統(tǒng)門店獲客成本上升。需通過(guò)差異化服務(wù)（如定制化咨詢、社區(qū)運(yùn)營(yíng)）增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。技術(shù)迭代：AI、大數(shù)據(jù)等技術(shù)可能替代基礎(chǔ)信息匹配工作。需向高附加值服務(wù)（如投資分析、資產(chǎn)配置）轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)，又稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及其地上的附著物，涵蓋了物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，具有整體性和不可分割性。以下是對(duì)房地產(chǎn)的詳細(xì)解析：收集、核實(shí)房源與客戶需求信息，通過(guò)專業(yè)分析實(shí)現(xiàn)匹配。徐匯區(qū)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)選擇備案的中介機(jī)構(gòu)可進(jìn)行存量房...

二、完善行業(yè)管理制度(七)提供便捷的房源核驗(yàn)服務(wù)。市、縣房地產(chǎn)主管部門要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人、備案的中介機(jī)構(gòu)提供房源核驗(yàn)服務(wù)，發(fā)放房源核驗(yàn)二維碼，并實(shí)時(shí)更新產(chǎn)權(quán)狀況。積極推行房地產(chǎn)中介服務(wù)合同網(wǎng)簽和統(tǒng)一編號(hào)管理制度。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同編號(hào)應(yīng)當(dāng)與房源核驗(yàn)二維碼關(guān)聯(lián)，確保真實(shí)房源、真實(shí)委托。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在發(fā)布的房源信息中明確標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)二維碼。(八)***推行交易合同網(wǎng)簽制度。市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)按照《***辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(**[2010]4號(hào))要求，全面推進(jìn)存量房交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)建設(shè)。需通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得《全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書》或《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證...

(五)規(guī)范中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作。中介機(jī)構(gòu)提供住房**代辦服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，并提供當(dāng)?shù)氐?*條件、比較低首付比例和利率等房地產(chǎn)***政策，供委托人參考。中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門備案的中介機(jī)構(gòu)合作提供金融服務(wù)。：研究房?jī)r(jià)趨勢(shì)、政策變動(dòng)，為客戶提供投資決策支持。崇明區(qū)推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)熱線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指依法取得職業(yè)資格的專業(yè)人員及備案機(jī)構(gòu)，通過(guò)居間、代理服務(wù)促成房地產(chǎn)交易并收取傭金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，涵蓋...

機(jī)構(gòu)備案：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后30日內(nèi)向主管部門備案，服務(wù)合同須明確內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并簽字蓋章。持續(xù)教育：從業(yè)人員需定期參加培訓(xùn)，更新法律、金融、市場(chǎng)分析等知識(shí)，以適應(yīng)政策與市場(chǎng)變化。四、行業(yè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)職業(yè)化進(jìn)程加速：從業(yè)年限提升：2023年調(diào)研顯示，62.4%的經(jīng)紀(jì)人從業(yè)年限超3年，同比上漲9.1%，行業(yè)流失率降低。學(xué)歷水平提高：40歲以下經(jīng)紀(jì)人占比83.2%，大專及以上學(xué)歷成為主流，專業(yè)素養(yǎng)***提升。業(yè)務(wù)多元化：綜合服務(wù)普及：53.9%的經(jīng)紀(jì)人同時(shí)開展新房、二手房、租賃業(yè)務(wù)，滿足客戶多樣化需求。VR看房、大數(shù)據(jù)匹配、線上簽約等技術(shù)普及，推動(dòng)服務(wù)效率提升。長(zhǎng)寧區(qū)智能化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)價(jià)格表(...

(十五)建立多部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制。省級(jí)房地產(chǎn)、價(jià)格、通信、金融、稅務(wù)、工商行政等主管部門要加強(qiáng)對(duì)市、縣工作的監(jiān)督和指導(dǎo)，建立聯(lián)動(dòng)監(jiān)管機(jī)制。市、縣房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)中介行業(yè)管理和組織協(xié)調(diào)，加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理;價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)中介價(jià)格行為監(jiān)管，充分發(fā)揮12358價(jià)格監(jiān)管平臺(tái)作用，及時(shí)處理投訴舉報(bào)，依法查處價(jià)格違法行為;通信主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)中介網(wǎng)站管理，依法處置違法違規(guī)房地產(chǎn)中介網(wǎng)站;工商行政主管部門負(fù)責(zé)中介機(jī)構(gòu)工商登記，依法查處未辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事中介業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu);金融、稅務(wù)等監(jiān)管部門按照職責(zé)分工，配合做好房地產(chǎn)中介行業(yè)管理工作。商業(yè)房地產(chǎn)：包括辦公樓、商鋪、酒店等，主要用于商業(yè)活動(dòng)。松江區(qū)...

從增量向存量轉(zhuǎn)型：隨著我國(guó)城市化進(jìn)入新階段，城市發(fā)展重心向存量提質(zhì)增效轉(zhuǎn)變，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)從單純的開發(fā)建設(shè)向高質(zhì)量的運(yùn)營(yíng)服務(wù)轉(zhuǎn)型。居住品質(zhì)提升成為新動(dòng)能：消費(fèi)者對(duì)住房品質(zhì)的要求越來(lái)越高，推動(dòng)房企注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。多層次住房保障體系不斷完善：**通過(guò)加大住房保障力度、優(yōu)化公積金政策等手段，降低居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，促進(jìn)住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。區(qū)域市場(chǎng)分化發(fā)展更加明顯：不同地區(qū)或同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值差異越來(lái)越大，房企需根據(jù)市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)制定差異化的發(fā)展戰(zhàn)略。了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、供需情況等，以便為客戶提供專業(yè)的建議。金山區(qū)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)熱線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是以促成房地產(chǎn)交易...

(十五)建立多部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制。省級(jí)房地產(chǎn)、價(jià)格、通信、金融、稅務(wù)、工商行政等主管部門要加強(qiáng)對(duì)市、縣工作的監(jiān)督和指導(dǎo)，建立聯(lián)動(dòng)監(jiān)管機(jī)制。市、縣房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)中介行業(yè)管理和組織協(xié)調(diào)，加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理;價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)中介價(jià)格行為監(jiān)管，充分發(fā)揮12358價(jià)格監(jiān)管平臺(tái)作用，及時(shí)處理投訴舉報(bào)，依法查處價(jià)格違法行為;通信主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)中介網(wǎng)站管理，依法處置違法違規(guī)房地產(chǎn)中介網(wǎng)站;工商行政主管部門負(fù)責(zé)中介機(jī)構(gòu)工商登記，依法查處未辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事中介業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu);金融、稅務(wù)等監(jiān)管部門按照職責(zé)分工，配合做好房地產(chǎn)中介行業(yè)管理工作。部分經(jīng)紀(jì)人專注豪宅銷售、商業(yè)地產(chǎn)租賃等市場(chǎng)，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)...

細(xì)分領(lǐng)域深耕：部分經(jīng)紀(jì)人專注豪宅銷售、商業(yè)地產(chǎn)租賃等**市場(chǎng)，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。數(shù)字化與線上化：獲客渠道轉(zhuǎn)變：自媒體平臺(tái)獲客占比從2020年的12.4%升至2023年的36.0%，VR看房、視頻看房成為主流。服務(wù)模式創(chuàng)新：線上簽約、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)向線上遷移，提升交易透明度與效率。法制化與規(guī)范化：政策監(jiān)管加強(qiáng)：《住房租賃條例》《住房銷售管理?xiàng)l例》等法規(guī)出臺(tái)，規(guī)范信息發(fā)布、合同簽訂、服務(wù)收費(fèi)等行為。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完善：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)線上服務(wù)規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化。自媒體平臺(tái)獲客占比從2020年的12.4%升至2023年的36.0%，VR看...

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。近年來(lái)，房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展較快，在活躍市場(chǎng)、促進(jìn)交易等方面發(fā)揮了重要作用。但部分中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員存在著經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范、侵害**合法權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序等問(wèn)題。為加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理，保護(hù)**合法權(quán)益，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，現(xiàn)提出以下意見：一、規(guī)范中介服務(wù)行為(一)規(guī)范中介機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)。中介機(jī)構(gòu)在接受業(yè)務(wù)委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)中介服務(wù)合同并歸檔備查，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)約定進(jìn)行房源信息核驗(yàn)的內(nèi)容。中介機(jī)構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)。：在交易完成后，繼續(xù)為客戶提供服務(wù)，如協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。閔行區(qū)品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)優(yōu)勢(shì)...

(四)規(guī)范中介服務(wù)價(jià)格行為。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)由當(dāng)事人依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》及《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等法律法規(guī)，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)識(shí)全部服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)服務(wù)均須單獨(dú)標(biāo)價(jià)。提供代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、**等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自愿選擇，并在房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中約定。中介機(jī)構(gòu)不得實(shí)施違反《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《中華人民共和國(guó)反壟斷法》規(guī)定的價(jià)格違法行為。房地產(chǎn)行業(yè)通常被視為經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)、投資等都有著重要影響。靜安區(qū)一站式...

根據(jù)《***機(jī)構(gòu)**和職能轉(zhuǎn)變方案》和《***關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》（國(guó)發(fā)〔2014〕27號(hào)）有關(guān)取消“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格許可”的要求，據(jù)國(guó)家職業(yè)資格證書制度有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從準(zhǔn)入類資格中取消 [2]，并于2014年暫停考試。根據(jù)人力資源社會(huì)保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法》的通知（人社部發(fā)〔2015〕47號(hào)），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)資格證書調(diào)整為水平評(píng)價(jià)類 [3]，并于2015年恢復(fù)考試。交易完成后定期回訪，解決入住后的問(wèn)題。閔行區(qū)一站式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢熱線全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)（2000s-201...

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指在房地產(chǎn)交易中，幫助買賣雙方進(jìn)行溝通、協(xié)商和交易的專業(yè)人員。他們通常負(fù)責(zé)以下幾個(gè)方面的工作：市場(chǎng)調(diào)研：了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、供需情況等，以便為客戶提供專業(yè)的建議。房源推薦：根據(jù)客戶的需求，推薦合適的房源，安排看房，并提供相關(guān)信息。談判：在買賣雙方之間進(jìn)行談判，幫助達(dá)成交易協(xié)議，爭(zhēng)取比較好的交易條件。合同簽署：協(xié)助客戶準(zhǔn)備和簽署相關(guān)的法律文件和合同，確保交易的合法性和有效性。隨著城市化進(jìn)程的加快和人口的增長(zhǎng)，許多地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了快速發(fā)展，但也面臨著泡沫風(fēng)險(xiǎn)和調(diào)控壓力。楊浦區(qū)本地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)電話多少按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)主要表現(xiàn)為房地...

房地產(chǎn)中介歷史：中國(guó)古代和近代市場(chǎng)中為房地產(chǎn)買賣雙方介紹交易﹑評(píng)定房地產(chǎn)商品質(zhì)量﹑價(jià)格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前身，現(xiàn)稱房地產(chǎn)中介，房產(chǎn)超市，不動(dòng)產(chǎn)門市等。史書記載：宅行，清朝年間，宅行主要分布在山西，陜西，河北，天津一代。舊時(shí)，人們將宅行從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的經(jīng)紀(jì)人稱呼為‘房牙子’。房牙子是舊時(shí)宅行里以說(shuō)合房產(chǎn)買賣或租賃為職業(yè)的人，今稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。概念房地產(chǎn)中介是一個(gè)方興未艾的行業(yè)，特別是國(guó)家將房地產(chǎn)業(yè)確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),出臺(tái)一系列系列規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的政策措施,為房地產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展注入了新的生機(jī)和活力.隨著城鄉(xiāng)居民住房消費(fèi)的旺盛需求.我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展和...

按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)估價(jià)三種形式，顯然這是對(duì)房地產(chǎn)中介作了狹義的理解。今后，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入和房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)中介服務(wù)必將會(huì)更加豐富和完善。綜合起來(lái)講，房地產(chǎn)中介服務(wù)是為房地產(chǎn)投資、開發(fā)和交易提供各種媒介活動(dòng)的總稱，它包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。房地產(chǎn)咨詢是指接受客戶的委托，為其提供信息、資料、建議，或?yàn)槠涮峁┓康禺a(chǎn)專項(xiàng)研究、市場(chǎng)調(diào)查與分析、項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目可行性研究等服務(wù)并收取費(fèi)用的一種有償?shù)闹薪榛顒?dòng)。我國(guó)的房地產(chǎn)咨詢業(yè)可以為房地產(chǎn)投資者提供包括政策咨詢、決策咨詢、工程咨詢、管理咨...

若想做一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅要通曉房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，而且還要熟練掌握法律知識(shí)、金融知識(shí)及談判技巧，才能在房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者、買家和賣家中間搭起橋梁，才能在中介行業(yè)中使自己立于不敗之地。房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)（包括房地信息）。所謂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)。居間，通俗地說(shuō)就是作中間人。居間是一手牽?jī)杉遥荷霞液拖录?，并在兩者之間起一種溝通、促進(jìn)和平穩(wěn)的作用。對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，掌握大量的市場(chǎng)信息是他從事好這項(xiàng)業(yè)務(wù)的先決條件。工業(yè)房地產(chǎn)：包括工廠、倉(cāng)庫(kù)等，主要用于生產(chǎn)和存儲(chǔ)。浦東新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)房地產(chǎn)中介在運(yùn)作過(guò)程中涉及的知識(shí)面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價(jià)、房...

(十三)加強(qiáng)行業(yè)信用管理。市、縣房地產(chǎn)主管部門要會(huì)同價(jià)格、通信、金融、稅務(wù)、工商行政等主管部門加快建設(shè)房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺(tái)，定期交換中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的誠(chéng)信記錄，及時(shí)將中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的基本情況、良好行為以及不良行為記入信用管理平臺(tái)，并向社會(huì)公示。有關(guān)部門要不斷完善誠(chéng)信典型“紅名單”制度和嚴(yán)重失信主體“黑名單”制度，建立健全守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度。對(duì)誠(chéng)實(shí)守信的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，在辦理房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽、代辦**等業(yè)務(wù)時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況實(shí)施“綠色通道”等便利服務(wù)措施;在日常檢查、專項(xiàng)檢查中優(yōu)化檢查頻次;在選擇中介機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理**投資的公租房時(shí)，優(yōu)先考慮誠(chéng)信中介機(jī)構(gòu)。40歲以下經(jīng)...

談判是一門技術(shù)，更是一門藝術(shù)和科學(xué)。它通過(guò)談判各方觀點(diǎn)、感情溝通，達(dá)成一個(gè)雙方都能基本滿意的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的談判也不例外，通過(guò)談判完成委托方交給的任務(wù)、本身獲得傭金的同時(shí)，也使市場(chǎng)的需求得到了滿足。在談判中常見的策略如時(shí)機(jī)運(yùn)用策略、利益讓步策略、以誠(chéng)取勝策略都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所必須借鑒的。具體到居間或代理業(yè)務(wù)上至少要提出上策、中策、下策三種甚至更多方案。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，還有一個(gè)**現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，就是如何使雙方成交，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“該出手時(shí)就出手”，還可以運(yùn)用一些智謀、技巧和方法，促使對(duì)方早下決心成交。但不能使用欺騙手段。需通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得《全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書》或《房地...

三、加強(qiáng)中介市場(chǎng)監(jiān)管(十一)嚴(yán)格落實(shí)中介機(jī)構(gòu)備案制度。中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)?shù)綑C(jī)構(gòu)所在地省級(jí)通信主管部門辦理網(wǎng)站備案，并到服務(wù)覆蓋地的市、縣房地產(chǎn)主管部門備案。房地產(chǎn)、通信、工商行政主管部門要建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，定期交換中介機(jī)構(gòu)工商登記和備案信息，并在**網(wǎng)站等媒體上公示備案、未備案的中介機(jī)構(gòu)名單，提醒**防范交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。(十二)積極推行從業(yè)人員實(shí)名服務(wù)制度。中介機(jī)構(gòu)備案時(shí)，要提供本機(jī)構(gòu)所有從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員信息。市、縣房地產(chǎn)主管部門要對(duì)中介從業(yè)人員實(shí)名登記。中介從業(yè)人員服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱、國(guó)家職業(yè)資...

房地產(chǎn)中介活動(dòng)，主要是通過(guò)提供各種信息和咨詢，依靠房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員所擁有的各種專業(yè)知識(shí)，依靠他們特有的組織機(jī)構(gòu)，特殊的活動(dòng)方式和方法，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種主體提供專業(yè)服務(wù)，因此它與一般的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)交易活動(dòng)有很大區(qū)別。房地產(chǎn)中介服務(wù)有如下一些特點(diǎn)。1.房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有內(nèi)容的服務(wù)性，房地產(chǎn)中介是提供各類信息、咨詢、估價(jià)、代理服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。這個(gè)行業(yè)的產(chǎn)品就是服務(wù)，服務(wù)的質(zhì)量、水平標(biāo)志著產(chǎn)品的質(zhì)量、水平。在整個(gè)服務(wù)過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業(yè)知識(shí)、技術(shù)、勞務(wù)等為房地產(chǎn)各種部門提供中介代理和相關(guān)服務(wù)。收集、核實(shí)房源與客戶需求信息，通過(guò)專業(yè)分析實(shí)現(xiàn)...

房地產(chǎn)的構(gòu)成與特性構(gòu)成：房地產(chǎn)由土地、建筑物及地上附著物三部分組成。土地是自然生成物，位置不可移動(dòng)；建筑物是建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、商鋪、廠房、倉(cāng)庫(kù)以及辦公用房等；地上附著物則包括植物、道路等長(zhǎng)期附屬于土地的物體。特性：位置的固定性：土地和建筑物不可移動(dòng)，受地理位置限制，不同地區(qū)或同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同。保值增值性：在政局穩(wěn)定的前提下，土地有限且不可再生，而人們對(duì)土地的需求日益增大，使得房地產(chǎn)具有保值增值的特性。了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、供需情況等，以便為客戶提供專業(yè)的建議。徐匯區(qū)品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)大概是房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。近年來(lái)，房地產(chǎn)中...

重要性：房地產(chǎn)業(yè)是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)，對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展不可或缺。它承載著居民安居樂(lè)業(yè)的美好愿景，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要驅(qū)動(dòng)力。四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與趨勢(shì)現(xiàn)狀：近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深刻調(diào)整與結(jié)構(gòu)性變革，行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)與壓力明顯增加。但隨著國(guó)家層面和各地精細(xì)施策，市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)得到有效緩釋。特別是在保交樓、保交房工作扎實(shí)推進(jìn)的背景下，房地產(chǎn)項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)***降低，購(gòu)房者信心逐漸恢復(fù)。：在交易完成后，繼續(xù)為客戶提供服務(wù)，如協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。青浦區(qū)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)價(jià)格表(六)規(guī)范中介機(jī)構(gòu)涉稅服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員在協(xié)助房地產(chǎn)交易當(dāng)事人辦理納稅申報(bào)等涉稅事項(xiàng)時(shí)...

近年來(lái)時(shí)興的房地產(chǎn)律師見證業(yè)務(wù)足以說(shuō)明法律知識(shí)的重要。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要學(xué)法、懂法、用法，依法辦事，用法律來(lái)維護(hù)委托人的合法權(quán)益。房地產(chǎn)金融作為金融業(yè)的一個(gè)重要組成部分，與房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理有著密切的聯(lián)系，房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)與金融聯(lián)姻的產(chǎn)物。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要金融業(yè)作為后盾，金融業(yè)要拓展，房地產(chǎn)業(yè)是優(yōu)先。特別是房改新制度實(shí)施、取消實(shí)物分房后居民到市場(chǎng)購(gòu)買住房，經(jīng)紀(jì)人的金融知識(shí)就顯得尤為重要。不論是作開發(fā)商的全過(guò)程代理還是*****，甚至房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)，都少不了金融知識(shí)。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該熟悉國(guó)際金融慣例、現(xiàn)行國(guó)家金融政策、融資形式、銀行利率、利息計(jì)算、**種類及手續(xù)、還款方法以及住房分積金等...