財(cái)務(wù)管理：評(píng)估物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)透明度和費(fèi)用使用情況，包括物業(yè)費(fèi)的收取和使用情況。合規(guī)性：檢查物業(yè)管理公司是否遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。溝通與信息透明度：評(píng)估物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的溝通是否順暢，信息是否及時(shí)透明。持續(xù)改進(jìn)：評(píng)估物業(yè)管理公司在服務(wù)過程中是否有持續(xù)改進(jìn)的措施和計(jì)劃。通過以上評(píng)估，可以幫助業(yè)主和物業(yè)管理公司識(shí)別問題、改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，從而提升整體的物業(yè)管理水平。物業(yè)評(píng)估是指對房地產(chǎn)或物業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的過程，通常由專業(yè)的評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。物業(yè)評(píng)估的目的包括但不限于：小區(qū)綠化規(guī)劃、植物配置與養(yǎng)護(hù)情況。普陀區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評(píng)估優(yōu)勢物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費(fèi)的，按照本解釋第六條...

第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。第八條 業(yè)主大會(huì)按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)請求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)費(fèi)主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利。第九條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。評(píng)估物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)透明度和費(fèi)用使用情況，包括物業(yè)費(fèi)的收取和使用情況。青浦區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評(píng)估供應(yīng)商第十八條[評(píng)估監(jiān)理人員...

物業(yè)狀況：建筑的年齡、維護(hù)狀況、設(shè)施等。法律因素：土地使用權(quán)、 zoning（分區(qū)）規(guī)定等。評(píng)估方法主要有三種：比較法：通過比較類似物業(yè)的成交價(jià)格來確定評(píng)估物業(yè)的價(jià)值。成本法：計(jì)算重建或替代物業(yè)的成本，再減去折舊。收益法：根據(jù)物業(yè)產(chǎn)生的收入（如租金）來評(píng)估其價(jià)值。物業(yè)評(píng)估是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，因此通常由經(jīng)過認(rèn)證的評(píng)估師來完成。物業(yè)服務(wù)是指為物業(yè)（如住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、工業(yè)園區(qū)等）提供的綜合管理和服務(wù)，包括但不限于以下幾個(gè)方面對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)，如電梯、供水、供電、空調(diào)等。虹口區(qū)本地物業(yè)服務(wù)評(píng)估電話多少特約服務(wù)：根據(jù)業(yè)主的特殊需求，提供個(gè)性化的特約服...

物業(yè)狀況：建筑的年齡、維護(hù)狀況、設(shè)施等。法律因素：土地使用權(quán)、 zoning（分區(qū)）規(guī)定等。評(píng)估方法主要有三種：比較法：通過比較類似物業(yè)的成交價(jià)格來確定評(píng)估物業(yè)的價(jià)值。成本法：計(jì)算重建或替代物業(yè)的成本，再減去折舊。收益法：根據(jù)物業(yè)產(chǎn)生的收入（如租金）來評(píng)估其價(jià)值。物業(yè)評(píng)估是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，因此通常由經(jīng)過認(rèn)證的評(píng)估師來完成。物業(yè)服務(wù)是指為物業(yè)（如住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、工業(yè)園區(qū)等）提供的綜合管理和服務(wù)，包括但不限于以下幾個(gè)方面通過問卷調(diào)查、訪談等方式收集業(yè)主和住戶的反饋，了解他們對物業(yè)服務(wù)的滿意程度。嘉定區(qū)方便物業(yè)服務(wù)評(píng)估價(jià)格網(wǎng)（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并...

物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費(fèi)的，按照本解釋第六條規(guī)定處理。第十條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。第十一條 本解釋涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于物權(quán)法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。評(píng)估物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)透明度和費(fèi)用使用情況，包括物業(yè)費(fèi)的收取和使用情況。寶山區(qū)方便物業(yè)服務(wù)評(píng)估哪個(gè)好共用設(shè)備設(shè)施的安全...

居住物業(yè)：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、 設(shè)備和公共場地。商業(yè)物業(yè)：有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲(chǔ)、休閑康樂場所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)**字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次...

建立有效溝通機(jī)制：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立多種溝通渠道，如設(shè)立業(yè)主意見箱、開通服務(wù)熱線、建立業(yè)主微信群等，及時(shí)了解業(yè)主的需求和意見，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。物業(yè)評(píng)估需從硬件設(shè)施、管理水平、周邊環(huán)境、市場價(jià)值及財(cái)務(wù)合規(guī)性五個(gè)維度進(jìn)行綜合考量，具體分析如下：一、硬件設(shè)施評(píng)估建筑質(zhì)量：查看建筑結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固，有無裂縫、滲漏等問題。觀察墻體表面是否平整，門窗開合是否順暢。較新的建筑往往在設(shè)計(jì)、設(shè)施和功能上更符合現(xiàn)代需求，維護(hù)成本相對較低。負(fù)責(zé)物業(yè)的財(cái)務(wù)收支管理，包括物業(yè)費(fèi)的收取、預(yù)算編制、財(cái)務(wù)報(bào)表等。奉賢區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評(píng)估24小時(shí)服務(wù)設(shè)施管理：對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)，如電梯、供水、...

市場價(jià)值評(píng)估：確定物業(yè)在當(dāng)前市場條件下的合理售價(jià)或租金。融資需求：為銀行或金融機(jī)構(gòu)提供**時(shí)，評(píng)估物業(yè)的價(jià)值。稅務(wù)目的：為房地產(chǎn)稅或其他稅務(wù)評(píng)估提供依據(jù)。投資分析：幫助投資者評(píng)估物業(yè)的投資回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)。法律事務(wù)：在離婚、遺產(chǎn)分配或其他法律糾紛中，提供物業(yè)的公允價(jià)值。物業(yè)評(píng)估通常考慮以下因素：位置：物業(yè)所在的地理位置及其周邊環(huán)境。物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、工業(yè)等不同類型的物業(yè)有不同的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。市場趨勢：當(dāng)前房地產(chǎn)市場的供需狀況、價(jià)格走勢等。物業(yè)評(píng)估是指對房地產(chǎn)或物業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的過程，通常由專業(yè)的評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。金山區(qū)品牌物業(yè)服務(wù)評(píng)估哪個(gè)好物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費(fèi)的，按照本解釋第六...

第十二條 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照本解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理。第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。管理學(xué)基礎(chǔ)、物業(yè)信息管理、物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)、物業(yè)管理實(shí)務(wù)、物業(yè)管理法規(guī)、房地產(chǎn)營銷管理、 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理、房屋構(gòu)造與維護(hù)管理、文秘管理與應(yīng)用寫作、人力資源管理、公共關(guān)系學(xué)、 社區(qū)規(guī)劃與管理、合同管理、物業(yè)估價(jià)、商務(wù)物業(yè)管理、職業(yè)資格培訓(xùn)綜合教程。小區(qū)綠化規(guī)劃、植物配置與養(yǎng)護(hù)情況。奉賢區(qū)智...

第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。第八條 業(yè)主大會(huì)按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)請求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)費(fèi)主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利。第九條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案的制定與演練情況。青浦區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評(píng)估24小時(shí)服務(wù)（一）權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大...

常見問題服務(wù)質(zhì)量不高：部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員素質(zhì)參差不齊，服務(wù)態(tài)度不好，工作效率低下，不能及時(shí)解決業(yè)主的問題。收費(fèi)不透明：一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費(fèi)方面存在不規(guī)范的現(xiàn)象，如收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不公開、亂收費(fèi)、收費(fèi)與服務(wù)不對等。安全管理不到位：小區(qū)的安保措施不完善，門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，保安巡邏不及時(shí)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)經(jīng)常發(fā)生***、***等安全事故。與業(yè)主溝通不暢：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間缺乏有效的溝通渠道，信息傳遞不及時(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致業(yè)主對物業(yè)服務(wù)工作不了解、不滿意。檢查物業(yè)管理公司是否遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。金山區(qū)方便物業(yè)服務(wù)評(píng)估客服電話商業(yè)配套：購物中心、超市、菜市場等應(yīng)齊全，滿足日常生活購物需求。在繁華商圈...

物業(yè)服務(wù)評(píng)估是對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量、管理水平、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益等進(jìn)行***、客觀、公正的評(píng)價(jià)與分析，旨在提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，保障業(yè)**益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。以下是關(guān)于物業(yè)服務(wù)評(píng)估的詳細(xì)介紹：一、評(píng)估目的提升服務(wù)質(zhì)量：通過評(píng)估，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)中存在的問題和不足，提出改進(jìn)建議，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提升服務(wù)質(zhì)量。保障業(yè)**益：評(píng)估結(jié)果可以為業(yè)主提供客觀、公正的服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)，幫助業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實(shí)際表現(xiàn)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。對業(yè)主或租戶提出的維修請求進(jìn)行處理，及時(shí)解決房屋內(nèi)的各種問題。虹口區(qū)品牌物業(yè)服務(wù)評(píng)估平臺(tái)居住物業(yè)：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區(qū)、單體住...

第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。00:29新規(guī)物業(yè)亂收費(fèi)退退退業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主*以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括公共區(qū)域的清掃、綠化養(yǎng)護(hù)等。松江區(qū)本地物業(yè)服務(wù)評(píng)估客服電話07...

法規(guī)淵源來看，《物權(quán)法》屬由全國人大及其**會(huì)制定的法律；《物業(yè)管理?xiàng)l例》是***制定的行政法規(guī)。根據(jù)法的等級(jí)效力，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文； 物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級(jí)的行政管理關(guān)系。為避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改成物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號(hào)令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。” [1-2]通過評(píng)估，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，提升行業(yè)整體水平。金山區(qū)品牌物業(yè)服務(wù)評(píng)估供應(yīng)（三）服務(wù)***原則：所做的每一項(xiàng)工作都是服務(wù)，...

建立有效溝通機(jī)制：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立多種溝通渠道，如設(shè)立業(yè)主意見箱、開通服務(wù)熱線、建立業(yè)主微信群等，及時(shí)了解業(yè)主的需求和意見，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。物業(yè)評(píng)估需從硬件設(shè)施、管理水平、周邊環(huán)境、市場價(jià)值及財(cái)務(wù)合規(guī)性五個(gè)維度進(jìn)行綜合考量，具體分析如下：一、硬件設(shè)施評(píng)估建筑質(zhì)量：查看建筑結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固，有無裂縫、滲漏等問題。觀察墻體表面是否平整，門窗開合是否順暢。較新的建筑往往在設(shè)計(jì)、設(shè)施和功能上更符合現(xiàn)代需求，維護(hù)成本相對較低。物業(yè)評(píng)估是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，因此通常由經(jīng)過認(rèn)證的評(píng)估師來完成。黃浦區(qū)本地物業(yè)服務(wù)評(píng)估聯(lián)系人促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展：通過評(píng)估，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，...

第三條[遵循原則]本市積極培育物業(yè)服務(wù)**第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體在確定物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收等環(huán)節(jié)及物業(yè)服務(wù)全過程，委托評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，從事客觀公正的評(píng)估監(jiān)理。物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循**、客觀、公正的原則。第二章 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)第四條[評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)委托]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面評(píng)估監(jiān)理委托合同，約定評(píng)估監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。房屋外觀的完好程度、公共區(qū)域的清潔與維護(hù)。楊浦區(qū)本地物業(yè)服務(wù)評(píng)估供應(yīng)商特約服務(wù)：根據(jù)業(yè)主的特殊需求，提供個(gè)性化的特約服務(wù)，如室內(nèi)清潔、家電維修、老人陪護(hù)等。...

物業(yè)服務(wù)是指由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或機(jī)構(gòu)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。以下從服務(wù)內(nèi)容、重要性、常見問題及解決建議幾方面為你詳細(xì)介紹：服務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)服務(wù)房屋管理：對房屋共用部位的維護(hù)和管理，包括屋頂、外墻、樓梯間等，定期檢查房屋結(jié)構(gòu)安全，及時(shí)處理房屋損壞問題，確保房屋的正常使用。設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理，如電梯、水泵、消防設(shè)備等。制定設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行保養(yǎng)和檢修，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。物業(yè)評(píng)估是指對房地產(chǎn)或物業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的過程，通常由專業(yè)的評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。閔行區(qū)方便物業(yè)服務(wù)評(píng)估客...

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的溝通協(xié)作情況。業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度調(diào)查。三、評(píng)估方法資料審查：查閱物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)文件、記錄、報(bào)告等，了解其服務(wù)情況和管理水平?，F(xiàn)場檢查：對小區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行實(shí)地檢查，評(píng)估其實(shí)際狀況。問卷調(diào)查：向業(yè)主發(fā)放問卷，了解其對物業(yè)服務(wù)的滿意度和意見建議。訪談交流：與物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理人員、業(yè)主委員會(huì)成員、業(yè)主代表等進(jìn)行訪談交流，深入了解物業(yè)服務(wù)情況。評(píng)估流程確定評(píng)估機(jī)構(gòu)：選擇具有專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)評(píng)估。共用設(shè)備設(shè)施的安全管理、應(yīng)急處理措施等。嘉定區(qū)品牌物業(yè)服務(wù)評(píng)估電話多少共用設(shè)備設(shè)施的安全管理、應(yīng)急處理措施等。秩序維護(hù)與安全管理：...

解決建議提高服務(wù)人員素質(zhì)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高他們的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。定期組織員工參加專業(yè)培訓(xùn)課程，提升員工的技能和知識(shí)。規(guī)范收費(fèi)管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照**相關(guān)部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，并將收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)等信息在小區(qū)內(nèi)***位置進(jìn)行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。加強(qiáng)安全管理：完善小區(qū)的安保設(shè)施，如安裝高清監(jiān)控?cái)z像頭、升級(jí)門禁系統(tǒng)等。增加保安人員的數(shù)量，加強(qiáng)巡邏力度，確保小區(qū)的安全。負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括公共區(qū)域的清掃、綠化養(yǎng)護(hù)等。虹口區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評(píng)估供應(yīng)商物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)及從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)的人員與委托人或評(píng)估監(jiān)理事項(xiàng)有利害關(guān)系的，可能影響...

業(yè)主大會(huì)***選聘及更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)利害關(guān)系人就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生爭議時(shí)，可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估。第七條[物業(yè)項(xiàng)目交接驗(yàn)收]建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)。物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)《北京市新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》及其他相關(guān)規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、物業(yè)項(xiàng)目圖紙資料及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修記錄等查驗(yàn)后出具查驗(yàn)報(bào)告。比較法：通過比較類似物業(yè)的成交價(jià)格來確定評(píng)估物業(yè)的價(jià)值。虹口區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評(píng)...

共用設(shè)備設(shè)施的安全管理、應(yīng)急處理措施等。秩序維護(hù)與安全管理：小區(qū)的治安狀況、門禁管理、巡邏制度等。消防安全管理制度的落實(shí)情況、消防設(shè)施的配備與維護(hù)等。突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案的制定與演練情況。環(huán)境衛(wèi)生管理：小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生情況、垃圾處理與清運(yùn)等。綠化養(yǎng)護(hù)情況、病蟲害防治等。噪音、空氣污染等環(huán)境問題的控制與管理。綠化管理：小區(qū)綠化規(guī)劃、植物配置與養(yǎng)護(hù)情況。綠化設(shè)施的維護(hù)與管理情況。精神文明建設(shè)：社區(qū)文化活動(dòng)的組織與開展情況。組織社區(qū)文化活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主之間的交流與互動(dòng)，提升社區(qū)凝聚力。奉賢區(qū)品牌物業(yè)服務(wù)評(píng)估服務(wù)費(fèi)物業(yè)狀況：建筑的年齡、維護(hù)狀況、設(shè)施等。法律因素：土地使用權(quán)、 zoning（分區(qū)）...

居住物業(yè)：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、 設(shè)備和公共場地。商業(yè)物業(yè)：有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲(chǔ)、休閑康樂場所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)**字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次...

最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年4月20日最高人民法院審判委員會(huì)第1466次會(huì)議通過）法釋[2009]8號(hào)，中華人民共和國最高人民法院公告：《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會(huì)第1466次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日，為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。稅務(wù)目的：為房地產(chǎn)稅或其他稅務(wù)評(píng)估提供依據(jù)...

最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年4月20日最高人民法院審判委員會(huì)第1466次會(huì)議通過）法釋[2009]8號(hào)，中華人民共和國最高人民法院公告：《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會(huì)第1466次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日，為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。噪音、空氣污染等環(huán)境問題的控制與管理。奉賢...

物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)。但需要注意的是：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主可以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯，業(yè)主還有權(quán)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用。（2）經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)的規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未享受或者無須接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行抗辯。小區(qū)的治安狀況、門禁管理、巡邏制度等。楊浦區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評(píng)估廠家電話解決建議提高服務(wù)人員素質(zhì)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高...

物業(yè)狀況：建筑的年齡、維護(hù)狀況、設(shè)施等。法律因素：土地使用權(quán)、 zoning（分區(qū)）規(guī)定等。評(píng)估方法主要有三種：比較法：通過比較類似物業(yè)的成交價(jià)格來確定評(píng)估物業(yè)的價(jià)值。成本法：計(jì)算重建或替代物業(yè)的成本，再減去折舊。收益法：根據(jù)物業(yè)產(chǎn)生的收入（如租金）來評(píng)估其價(jià)值。物業(yè)評(píng)估是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，因此通常由經(jīng)過認(rèn)證的評(píng)估師來完成。物業(yè)服務(wù)是指為物業(yè)（如住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、工業(yè)園區(qū)等）提供的綜合管理和服務(wù)，包括但不限于以下幾個(gè)方面評(píng)估物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)透明度和費(fèi)用使用情況，包括物業(yè)費(fèi)的收取和使用情況。楊浦區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評(píng)估價(jià)格網(wǎng)***條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)...

共用設(shè)備設(shè)施的安全管理、應(yīng)急處理措施等。秩序維護(hù)與安全管理：小區(qū)的治安狀況、門禁管理、巡邏制度等。消防安全管理制度的落實(shí)情況、消防設(shè)施的配備與維護(hù)等。突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案的制定與演練情況。環(huán)境衛(wèi)生管理：小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生情況、垃圾處理與清運(yùn)等。綠化養(yǎng)護(hù)情況、病蟲害防治等。噪音、空氣污染等環(huán)境問題的控制與管理。綠化管理：小區(qū)綠化規(guī)劃、植物配置與養(yǎng)護(hù)情況。綠化設(shè)施的維護(hù)與管理情況。精神文明建設(shè)：社區(qū)文化活動(dòng)的組織與開展情況。負(fù)責(zé)物業(yè)的財(cái)務(wù)收支管理，包括物業(yè)費(fèi)的收取、預(yù)算編制、財(cái)務(wù)報(bào)表等。徐匯區(qū)品牌物業(yè)服務(wù)評(píng)估24小時(shí)服務(wù)促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展：通過評(píng)估，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，提升行業(yè)...

解決建議提高服務(wù)人員素質(zhì)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高他們的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。定期組織員工參加專業(yè)培訓(xùn)課程，提升員工的技能和知識(shí)。規(guī)范收費(fèi)管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照**相關(guān)部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，并將收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)等信息在小區(qū)內(nèi)***位置進(jìn)行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。加強(qiáng)安全管理：完善小區(qū)的安保設(shè)施，如安裝高清監(jiān)控?cái)z像頭、升級(jí)門禁系統(tǒng)等。增加保安人員的數(shù)量，加強(qiáng)巡邏力度，確保小區(qū)的安全。物業(yè)服務(wù)評(píng)估是對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行系統(tǒng)性分析和評(píng)價(jià)的過程。虹口區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評(píng)估廠家電話（一）具有獨(dú)立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)；（二）注冊資本100萬元...

（一）具有獨(dú)立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)；（二）注冊資本100萬元以上；（三）有固定的辦公場所和開展評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)所需設(shè)施、設(shè)備和辦公條件；（四）具有工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。符合上述條件的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课菪姓鞴懿块T備案，市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布備案機(jī)構(gòu)名單。第十五條[評(píng)估監(jiān)理**]市房屋行政主管部門建立物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理**庫并定期公布**名單，物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)從**庫中選擇**。物業(yè)評(píng)估是指對房地產(chǎn)或物業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的過程，通常由專業(yè)的評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。靜安區(qū)...

第十二條 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照本解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理。第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。管理學(xué)基礎(chǔ)、物業(yè)信息管理、物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)、物業(yè)管理實(shí)務(wù)、物業(yè)管理法規(guī)、房地產(chǎn)營銷管理、 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理、房屋構(gòu)造與維護(hù)管理、文秘管理與應(yīng)用寫作、人力資源管理、公共關(guān)系學(xué)、 社區(qū)規(guī)劃與管理、合同管理、物業(yè)估價(jià)、商務(wù)物業(yè)管理、職業(yè)資格培訓(xùn)綜合教程。融資需求：為銀行或金融機(jī)構(gòu)提供，評(píng)估物業(yè)的...