市場價值評估：確定物業(yè)在當前市場條件下的合理售價或租金。融資需求：為銀行或金融機構提供**時，評估物業(yè)的價值。稅務目的：為房地產稅或其他稅務評估提供依據。投資分析：幫助投資者評估物業(yè)的投資回報率和風險。法律事務：在離婚、遺產分配或其他法律糾紛中，提供物業(yè)的公允價值。物業(yè)評估通常考慮以下因素：位置：物業(yè)所在的地理位置及其周邊環(huán)境。物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、工業(yè)等不同類型的物業(yè)有不同的評估標準。市場趨勢：當前房地產市場的供需狀況、價格走勢等。組織社區(qū)文化活動，增強業(yè)主之間的交流與互動，提升社區(qū)凝聚力。上海方便物業(yè)服務評估電話多少物業(yè)狀況：建筑的年齡、維護狀況、設施等。法律因素：土地使用權、 zonin...

07:03詳細解讀物業(yè)服務合同前款所稱物業(yè)服務合同包括前期物業(yè)服務合同。第三條 物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業(yè)服務合同的組成部分。第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。小區(qū)綠化規(guī)劃、植物配置與養(yǎng)護情況。青浦區(qū)本地物業(yè)服務評估哪...

物業(yè)服務評估監(jiān)理機構及從事評估監(jiān)理業(yè)務的人員與委托人或評估監(jiān)理事項有利害關系的，可能影響公正評估的，應當回避。第十條[評估監(jiān)理作業(yè)配合] 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)與相關當事人應當協(xié)助物業(yè)服務評估監(jiān)理機構進行實地查勘，如實向評估監(jiān)理機構提供必要的資料，并對其所提供資料的真實性負責。第十一條[評估監(jiān)理報告]物業(yè)服務評估監(jiān)理機構應當按照相關法律、法規(guī)、規(guī)章和技術規(guī)范的要求，從事評估監(jiān)理活動，并參照市房屋行政主管部門制定的示范文本出具評估監(jiān)理報告。評估監(jiān)理報告應當包括評估監(jiān)理目的、依據和方法，評估監(jiān)理日期和基準日，評估監(jiān)理查勘數據，評估監(jiān)理結果及有效期限，評估監(jiān)理人員簽章等內容。對業(yè)主或租戶提出的維修請...

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。 [1]物權法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。 [2]物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。 [2]稅務目的：為房地產稅或其他稅務評估提供依...

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。 [1]物權法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。 [2]物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。 [2]綠化養(yǎng)護情況、病蟲害防治等。虹口區(qū)品牌物...

最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過）法釋[2009]8號，中華人民共和國最高人民法院公告：《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現予公布，自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日，為正確審理物業(yè)服務糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結合民事審判實踐，制定本解釋。噪音、空氣污染等環(huán)境問題的控制與管理。徐匯...

業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)的溝通協(xié)作情況。業(yè)主對物業(yè)服務的滿意度調查。三、評估方法資料審查：查閱物業(yè)服務企業(yè)的相關文件、記錄、報告等，了解其服務情況和管理水平?，F場檢查：對小區(qū)的公共區(qū)域、設施設備、環(huán)境衛(wèi)生等進行實地檢查，評估其實際狀況。問卷調查：向業(yè)主發(fā)放問卷，了解其對物業(yè)服務的滿意度和意見建議。訪談交流：與物業(yè)服務企業(yè)管理人員、業(yè)主委員會成員、業(yè)主代表等進行訪談交流，深入了解物業(yè)服務情況。評估流程確定評估機構：選擇具有專業(yè)資質和豐富經驗的評估機構進行物業(yè)服務評估。突發(fā)事件應急處理預案的制定與演練情況。浦東新區(qū)方便物業(yè)服務評估服務費監(jiān)控設備：覆蓋小區(qū)主要區(qū)域，確保安全無死角。保安巡邏：定時且到...

特約服務：根據業(yè)主的特殊需求，提供個性化的特約服務，如室內清潔、家電維修、老人陪護等。重要性提升居住品質：良好的物業(yè)服務能夠為業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、安全、整潔的居住環(huán)境，提高業(yè)主的生活質量和幸福感。維護社區(qū)和諧：物業(yè)服務企業(yè)通過組織社區(qū)活動、協(xié)調鄰里關系等方式，促進業(yè)主之間的交流和互動，增強社區(qū)的凝聚力和歸屬感，維護社區(qū)的和諧穩(wěn)定。保障房產價值：質量的物業(yè)服務有助于提升小區(qū)的整體形象和品質，增加房產的附加值，對房產的保值和增值起到積極的作用。物業(yè)評估是一個復雜的過程，需要專業(yè)知識和經驗，因此通常由經過認證的評估師來完成。靜安區(qū)方便物業(yè)服務評估好處設施管理：對物業(yè)內的公共設施進行維護和管理，確保其正...

共用設備設施的安全管理、應急處理措施等。秩序維護與安全管理：小區(qū)的治安狀況、門禁管理、巡邏制度等。消防安全管理制度的落實情況、消防設施的配備與維護等。突發(fā)事件應急處理預案的制定與演練情況。環(huán)境衛(wèi)生管理：小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生情況、垃圾處理與清運等。綠化養(yǎng)護情況、病蟲害防治等。噪音、空氣污染等環(huán)境問題的控制與管理。綠化管理：小區(qū)綠化規(guī)劃、植物配置與養(yǎng)護情況。綠化設施的維護與管理情況。精神文明建設：社區(qū)文化活動的組織與開展情況。成本法：計算重建或替代物業(yè)的成本，再減去折舊。上海智能化物業(yè)服務評估聯(lián)系人設施管理：對物業(yè)內的公共設施進行維護和管理，確保其正常運轉，如電梯、供水、供電、空調等。安全管理：...

物業(yè)服務評估監(jiān)理的目的是為了規(guī)范本市物業(yè)服務活動，于2011年1月1日實施。***條[目的和依據]為了規(guī)范本市物業(yè)服務活動，維護業(yè)主、建設單位、物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，建立和完善物業(yè)服務質價相符的市場機制，促進物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據《北京市物業(yè)管理辦法》及有關法律法規(guī)，制定本辦法。第二條[物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理定義]本辦法所稱物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理，是指物業(yè)服務評估監(jiān)理機構受業(yè)主、業(yè)主大會、建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或有關部門的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同的約定，對物業(yè)服務質量和服務費用，物業(yè)共用部位、共用設施設備管理狀況等提供專業(yè)評估監(jiān)理服務的活動。 評估物業(yè)管理公司與業(yè)主...

本專業(yè)培養(yǎng)適應社會主義市場經濟建設需要，德、智、體、美***發(fā)展，掌握物業(yè)管理的基本理論、基本知識和基本技能，掌握物業(yè)管理的定性、定量分析方法，熟悉我國物業(yè)管理的有關方針、政策和法規(guī)以及國際工商管理的慣例和規(guī)則，具有較強的分析和解決物業(yè)管理實際問題能力的高級應用型專業(yè)人才。物業(yè)合同：物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主有權請求人民法院確認合同（包括前期物業(yè)服務合同）或者其相關條款無效：物業(yè)狀況：建筑的年齡、維護狀況、設施等。奉賢區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務評估服務費第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用...

建立有效溝通機制：物業(yè)服務企業(yè)應建立多種溝通渠道，如設立業(yè)主意見箱、開通服務熱線、建立業(yè)主微信群等，及時了解業(yè)主的需求和意見，并將處理結果反饋給業(yè)主。物業(yè)評估需從硬件設施、管理水平、周邊環(huán)境、市場價值及財務合規(guī)性五個維度進行綜合考量，具體分析如下：一、硬件設施評估建筑質量：查看建筑結構是否穩(wěn)固，有無裂縫、滲漏等問題。觀察墻體表面是否平整，門窗開合是否順暢。較新的建筑往往在設計、設施和功能上更符合現代需求，維護成本相對較低。評估物業(yè)管理公司在服務過程中是否有持續(xù)改進的措施和計劃。金山區(qū)智能化物業(yè)服務評估好處第十二條 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務合同，以及法律、法規(guī)或者...

本專業(yè)培養(yǎng)適應社會主義市場經濟建設需要，德、智、體、美***發(fā)展，掌握物業(yè)管理的基本理論、基本知識和基本技能，掌握物業(yè)管理的定性、定量分析方法，熟悉我國物業(yè)管理的有關方針、政策和法規(guī)以及國際工商管理的慣例和規(guī)則，具有較強的分析和解決物業(yè)管理實際問題能力的高級應用型專業(yè)人才。物業(yè)合同：物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主有權請求人民法院確認合同（包括前期物業(yè)服務合同）或者其相關條款無效：評估物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的溝通是否順暢，信息是否及時透明。松江區(qū)方便物業(yè)服務評估要求法規(guī)淵源來看，《物權法》屬由全國...

環(huán)境衛(wèi)生管理：保持小區(qū)環(huán)境整潔，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等。合理安排清潔人員的工作時間和任務，確保小區(qū)內無垃圾堆積、無異味。秩序維護管理：維護小區(qū)的安全和秩序，通過門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設備、保安巡邏等方式，防止外來人員隨意進入小區(qū)，保障居民的人身和財產安全。增值服務社區(qū)文化活動：組織各類社區(qū)文化活動，如節(jié)日慶祝、親子活動、體育比賽等，豐富居民的業(yè)余生活，增強社區(qū)凝聚力。便民服務：提供一些便民服務項目，如代收快遞、家政服務介紹、房屋租賃中介等，方便居民的日常生活。法律因素：土地使用權、 zoning（分區(qū)）規(guī)定等。浦東新區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務評估要求基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規(guī)性...

居住物業(yè)：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地。商業(yè)物業(yè)：有時也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業(yè)是從事生產、經營、咨詢、服務等行業(yè)的管理人員（白領）辦公的場所，它屬于生產經營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現**字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次...

委托人應當提供與委托事項有關的證明材料。業(yè)主應當提供身份證明、房屋權屬證明；業(yè)主大會應當提供業(yè)主大會備案證明；建設單位應當提供有關行政主管部門核發(fā)的立項、用地、規(guī)劃、施工等任一許可證明；物業(yè)服務企業(yè)應當提供物業(yè)服務合同。第五條[評估監(jiān)理業(yè)務范圍]物業(yè)服務評估監(jiān)理業(yè)務范圍包括：（一）物業(yè)服務費用評估；（二）物業(yè)項目交接驗收；（三）物業(yè)服務質量評估；（四）其他需要評估監(jiān)理的事項。第六條[物業(yè)服務費用評估]建設單位在預售（銷售）房屋前，應當委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構依據物業(yè)服務事項及標準評估物業(yè)服務費用，并應提供項目類型、建筑面積、共用設施設備情況、擬承諾的服務事項及標準等相關資料。法律因素：土地使用...

常見問題服務質量不高：部分物業(yè)服務企業(yè)工作人員素質參差不齊，服務態(tài)度不好，工作效率低下，不能及時解決業(yè)主的問題。收費不透明：一些物業(yè)服務企業(yè)在收費方面存在不規(guī)范的現象，如收費標準不公開、亂收費、收費與服務不對等。安全管理不到位：小區(qū)的安保措施不完善，門禁系統(tǒng)形同虛設，保安巡邏不及時，導致小區(qū)內經常發(fā)生***、***等安全事故。與業(yè)主溝通不暢：物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間缺乏有效的溝通渠道，信息傳遞不及時、不準確，導致業(yè)主對物業(yè)服務工作不了解、不滿意。組織社區(qū)文化活動，增強業(yè)主之間的交流與互動，提升社區(qū)凝聚力。金山區(qū)方便物業(yè)服務評估供應（七）公平競爭原則：物業(yè)管理是社會主義市場經濟的產物，在市場經濟中...

第十二條 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務糾紛，人民法院應當參照本解釋關于業(yè)主的規(guī)定處理。第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。本解釋施行前已經終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。管理學基礎、物業(yè)信息管理、物業(yè)管理財稅基礎、物業(yè)管理實務、物業(yè)管理法規(guī)、房地產營銷管理、 物業(yè)設備設施管理、房屋構造與維護管理、文秘管理與應用寫作、人力資源管理、公共關系學、 社區(qū)規(guī)劃與管理、合同管理、物業(yè)估價、商務物業(yè)管理、職業(yè)資格培訓綜合教程。檢查物業(yè)管理公司是否遵循相關法律法規(guī)和行業(yè)...

市場價值評估：確定物業(yè)在當前市場條件下的合理售價或租金。融資需求：為銀行或金融機構提供**時，評估物業(yè)的價值。稅務目的：為房地產稅或其他稅務評估提供依據。投資分析：幫助投資者評估物業(yè)的投資回報率和風險。法律事務：在離婚、遺產分配或其他法律糾紛中，提供物業(yè)的公允價值。物業(yè)評估通?？紤]以下因素：位置：物業(yè)所在的地理位置及其周邊環(huán)境。物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、工業(yè)等不同類型的物業(yè)有不同的評估標準。市場趨勢：當前房地產市場的供需狀況、價格走勢等。物業(yè)評估是指對房地產或物業(yè)進行價值評估的過程，通常由專業(yè)的評估師或評估機構進行。金山區(qū)本地物業(yè)服務評估電話多少業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)的溝通協(xié)作情況。業(yè)主對物業(yè)服...

一般來說，重工業(yè)廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉手交易。 高新技術產業(yè)（如電子、計算機、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應性。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間。其他用途物業(yè)：除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)，稱為其他物業(yè)，有時也稱為特殊物業(yè)。這類物業(yè)包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業(yè)。特殊物業(yè)的市場交易很少，對這類物業(yè)的投資多屬長期投資，投資者靠日常經營活動的收益來回收投資、賺取投資收益。這類物業(yè)的土地使用權出讓的年限，國家規(guī)定比較高為50年。統(tǒng)計資料顯示，2012年我國物業(yè)管理市場整體規(guī)模達...

（三）服務***原則：所做的每一項工作都是服務，物業(yè)管理必須堅持服務***的原則。（四）統(tǒng)一管理原則：一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。（五）專業(yè)高效原則：物業(yè)管理企業(yè)進行統(tǒng)一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來承擔，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務委托給專業(yè)***企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。（六）收費合理原則：物業(yè)管理的經費是搞好物業(yè)管理的物質基礎。物業(yè)服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關規(guī)定進行約定。收繳的費用要讓...

（一）權責分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權利與責任應當非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權利與職責要分明。一個物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。物業(yè)的產權是物業(yè)管理權的基礎，業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權的主體，是物業(yè)管理權的**。（二）業(yè)主主導原則：業(yè)主主導，是指在物業(yè)管理活動中，以業(yè)主的需要為**，將業(yè)主置于首要地位。強調業(yè)主主導，是現代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。評估物業(yè)管理公司在服務過程中是否有持續(xù)改進的措施和計劃。奉賢區(qū)本地物業(yè)服務評估優(yōu)勢業(yè)主大會***選聘及更換物業(yè)服務企業(yè)時，可以委托物...

（一）具有獨立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)服務評估監(jiān)理業(yè)務；（二）注冊資本100萬元以上；（三）有固定的辦公場所和開展評估監(jiān)理業(yè)務所需設施、設備和辦公條件；（四）具有工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。符合上述條件的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構應當到市房屋行政主管部門備案，市房屋行政主管部門應當定期公布備案機構名單。第十五條[評估監(jiān)理**]市房屋行政主管部門建立物業(yè)服務評估監(jiān)理**庫并定期公布**名單，物業(yè)服務評估監(jiān)理機構從事評估監(jiān)理業(yè)務時從**庫中選擇**。房屋設施設備的運行、維護和管理情況。黃浦區(qū)品牌物業(yè)服務評估聯(lián)系人（三）服務***原則：...

物業(yè)服務企業(yè)有權收取物業(yè)費。但需要注意的是：（1）物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費的，業(yè)主可以違規(guī)收費為由提出抗辯，業(yè)主還有權請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用。（2）經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費的，物業(yè)服務企業(yè)有權請求業(yè)主支付物業(yè)費。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關的規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未享受或者無須接受相關物業(yè)服務進行抗辯。融資需求：為銀行或金融機構提供，評估物業(yè)的價值。黃浦區(qū)智能化物業(yè)服務評估電話多少財務管理：評估物業(yè)管理公司的財務透明度和費用使用情況，包括物業(yè)...

委托人應當提供與委托事項有關的證明材料。業(yè)主應當提供身份證明、房屋權屬證明；業(yè)主大會應當提供業(yè)主大會備案證明；建設單位應當提供有關行政主管部門核發(fā)的立項、用地、規(guī)劃、施工等任一許可證明；物業(yè)服務企業(yè)應當提供物業(yè)服務合同。第五條[評估監(jiān)理業(yè)務范圍]物業(yè)服務評估監(jiān)理業(yè)務范圍包括：（一）物業(yè)服務費用評估；（二）物業(yè)項目交接驗收；（三）物業(yè)服務質量評估；（四）其他需要評估監(jiān)理的事項。第六條[物業(yè)服務費用評估]建設單位在預售（銷售）房屋前，應當委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構依據物業(yè)服務事項及標準評估物業(yè)服務費用，并應提供項目類型、建筑面積、共用設施設備情況、擬承諾的服務事項及標準等相關資料。物業(yè)評估是一個復雜...

設施管理：對物業(yè)內的公共設施進行維護和管理，確保其正常運轉，如電梯、供水、供電、空調等。安全管理：提供安全保障服務，包括24小時安保、監(jiān)控系統(tǒng)、出入管理等，確保居民和用戶的安全。環(huán)境衛(wèi)生：負責物業(yè)內的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括公共區(qū)域的清掃、綠化養(yǎng)護等。物業(yè)維修：對業(yè)主或租戶提出的維修請求進行處理，及時解決房屋內的各種問題。客戶服務：提供咨詢、投訴處理、信息反饋等服務，維護良好的業(yè)主關系。財務管理：負責物業(yè)的財務收支管理，包括物業(yè)費的收取、預算編制、財務報表等。位置：物業(yè)所在的地理位置及其周邊環(huán)境。嘉定區(qū)本地物業(yè)服務評估聯(lián)系人物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同...

（三）服務***原則：所做的每一項工作都是服務，物業(yè)管理必須堅持服務***的原則。（四）統(tǒng)一管理原則：一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。（五）專業(yè)高效原則：物業(yè)管理企業(yè)進行統(tǒng)一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來承擔，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務委托給專業(yè)***企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。（六）收費合理原則：物業(yè)管理的經費是搞好物業(yè)管理的物質基礎。物業(yè)服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關規(guī)定進行約定。收繳的費用要讓...

法規(guī)淵源來看，《物權法》屬由全國人大及其**會制定的法律；《物業(yè)管理條例》是***制定的行政法規(guī)。根據法的等級效力，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文； 物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關系，而非上下級的行政管理關系。為避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改成物業(yè)服務。根據建設部2007年164號令《建設部關于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法〉的決定》的相關內容，“物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)?！?[1-2]通過評估，發(fā)現物業(yè)服務中存在的問題和不足，提出改進建議，促進物業(yè)服務企業(yè)提升服務質量。松江區(qū)本地物業(yè)服務評估24小時服務基本內容按服務的性質...

第十二條[結果運用]建設單位應當將物業(yè)服務評估監(jiān)理機構出具的前期物業(yè)服務費用測算評估報告在房屋銷售場所予以公示，將物業(yè)服務評估監(jiān)理機構測算出的服務費用載入房屋買賣合同。物業(yè)服務交接查驗報告和物業(yè)服務質量評估報告應當在物業(yè)管理區(qū)域內予以公示。第十三條[評估監(jiān)理費用]物業(yè)服務評估監(jiān)理按照“誰委托誰付費”原則，由委托人與物業(yè)服務評估監(jiān)理機構協(xié)商確定收費金額。第三章 物業(yè)服務評估監(jiān)理機構和人員第十四條[評估監(jiān)理機構條件]物業(yè)服務評估監(jiān)理機構應當具備下列條件：社區(qū)文化活動的組織與開展情況。上海智能化物業(yè)服務評估供應商法規(guī)淵源來看，《物權法》屬由全國人大及其**會制定的法律；《物業(yè)管理條例》是***制定的...

基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如，辦公樓宇、商業(yè)大廈、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理和服務。主要有以下8項：（1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；（2）房屋設備、設施的管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理；（4）綠化管理；稅務目的：為房地產稅或其他稅務評估提供依據。寶山區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務評估優(yōu)勢業(yè)主委員會與物...