制定評估方案：根據(jù)評估目的和內(nèi)容，制定詳細(xì)的評估方案，包括評估方法、評估標(biāo)準(zhǔn)、評估時(shí)間等。實(shí)施評估：按照評估方案，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行***、客觀、公正的評估。編制評估報(bào)告：根據(jù)評估結(jié)果，編制詳細(xì)的評估報(bào)告，包括評估結(jié)論、存在問題、改進(jìn)建議等。反饋與整改：將評估報(bào)告反饋給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，督促其針對存在問題進(jìn)行整改，并跟蹤整改情況評估意義為業(yè)主提供決策依據(jù)：評估結(jié)果可以幫助業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實(shí)際表現(xiàn)，為選擇或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供決策依據(jù)。物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、工業(yè)等不同類型的物業(yè)有不同的評估標(biāo)準(zhǔn)。金山區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評估聯(lián)系人物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)。但需要注意的是：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)...

物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理**出具評估意見并對評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具評估監(jiān)理報(bào)告并對委托人負(fù)責(zé)。第十六條 [共同委托行為]物業(yè)項(xiàng)目交接雙方共同委托評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)的，委托人可以從**庫中選擇**，也可以從**庫外選擇行業(yè)**。委托人在**庫外選定**的，應(yīng)當(dāng)向市房屋行政主管部門提供行業(yè)**的簡歷和具體聯(lián)系方式。經(jīng)市房屋行政主管部門確認(rèn)后可就本項(xiàng)目進(jìn)行交接查驗(yàn)。第十七條[評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)禁止行為]物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定從事評估監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報(bào)告。評估物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是否符合合同約定和業(yè)主的期望，包括保安、清潔、維...

物業(yè)服務(wù)評估是對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量、管理水平、經(jīng)濟(jì)效益及社會效益等進(jìn)行***、客觀、公正的評價(jià)與分析，旨在提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，保障業(yè)**益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。以下是關(guān)于物業(yè)服務(wù)評估的詳細(xì)介紹：一、評估目的提升服務(wù)質(zhì)量：通過評估，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)中存在的問題和不足，提出改進(jìn)建議，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提升服務(wù)質(zhì)量。保障業(yè)**益：評估結(jié)果可以為業(yè)主提供客觀、公正的服務(wù)質(zhì)量評價(jià)，幫助業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實(shí)際表現(xiàn)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。共用設(shè)備設(shè)施的安全管理、應(yīng)急處理措施等。崇明區(qū)方便物業(yè)服務(wù)評估聯(lián)系方式制定評估方案：根據(jù)評估目的和內(nèi)容，制定詳細(xì)的評估方案，包括評估方法、評估標(biāo)準(zhǔn)、評估時(shí)間等。實(shí)...

（三）服務(wù)***原則：所做的每一項(xiàng)工作都是服務(wù)，物業(yè)管理必須堅(jiān)持服務(wù)***的原則。（四）統(tǒng)一管理原則：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。（五）專業(yè)高效原則：物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來承擔(dān)，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)***企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。（六）收費(fèi)合理原則：物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約定。收繳的費(fèi)用要讓...

（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（2）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)的，業(yè)主有權(quán)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取不久措施或者賠償損失等違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾即制定的服務(wù)細(xì)則，屬于物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。通過問卷調(diào)查、訪談等方式收集業(yè)主和住戶的反饋，了解他們對物業(yè)服務(wù)的滿意程度。閔行區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評估要求法規(guī)淵源來看，《物權(quán)法》屬由全國人大及其...

物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理**出具評估意見并對評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具評估監(jiān)理報(bào)告并對委托人負(fù)責(zé)。第十六條 [共同委托行為]物業(yè)項(xiàng)目交接雙方共同委托評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)的，委托人可以從**庫中選擇**，也可以從**庫外選擇行業(yè)**。委托人在**庫外選定**的，應(yīng)當(dāng)向市房屋行政主管部門提供行業(yè)**的簡歷和具體聯(lián)系方式。經(jīng)市房屋行政主管部門確認(rèn)后可就本項(xiàng)目進(jìn)行交接查驗(yàn)。第十七條[評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)禁止行為]物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定從事評估監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報(bào)告。市場趨勢：當(dāng)前房地產(chǎn)市場的供需狀況、價(jià)格走勢等。上海創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估24小...

物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理**出具評估意見并對評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具評估監(jiān)理報(bào)告并對委托人負(fù)責(zé)。第十六條 [共同委托行為]物業(yè)項(xiàng)目交接雙方共同委托評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)的，委托人可以從**庫中選擇**，也可以從**庫外選擇行業(yè)**。委托人在**庫外選定**的，應(yīng)當(dāng)向市房屋行政主管部門提供行業(yè)**的簡歷和具體聯(lián)系方式。經(jīng)市房屋行政主管部門確認(rèn)后可就本項(xiàng)目進(jìn)行交接查驗(yàn)。第十七條[評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)禁止行為]物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定從事評估監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報(bào)告。市場趨勢：當(dāng)前房地產(chǎn)市場的供需狀況、價(jià)格走勢等。金山區(qū)方便物業(yè)服務(wù)評估好處...

環(huán)境衛(wèi)生管理：保持小區(qū)環(huán)境整潔，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等。合理安排清潔人員的工作時(shí)間和任務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)無垃圾堆積、無異味。秩序維護(hù)管理：維護(hù)小區(qū)的安全和秩序，通過門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、保安巡邏等方式，防止外來人員隨意進(jìn)入小區(qū)，保障居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。增值服務(wù)社區(qū)文化活動：組織各類社區(qū)文化活動，如節(jié)日慶祝、親子活動、體育比賽等，豐富居民的業(yè)余生活，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力。便民服務(wù)：提供一些便民服務(wù)項(xiàng)目，如代收快遞、家政服務(wù)介紹、房屋租賃中介等，方便居民的日常生活。評估物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)透明度和費(fèi)用使用情況，包括物業(yè)費(fèi)的收取和使用情況。虹口區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評估好處業(yè)主大會***選聘及更換物...

一般來說，重工業(yè)廠房由于其設(shè)計(jì)需要符合特定的工藝流程要求和設(shè)備安裝需要，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉(zhuǎn)手交易。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（如電子、計(jì)算機(jī)、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強(qiáng)的適應(yīng)性。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間。其他用途物業(yè)：除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)，稱為其他物業(yè)，有時(shí)也稱為特殊物業(yè)。這類物業(yè)包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機(jī)場、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業(yè)。特殊物業(yè)的市場交易很少，對這類物業(yè)的投資多屬長期投資，投資者靠日常經(jīng)營活動的收益來回收投資、賺取投資收益。這類物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限，國家規(guī)定比較高為50年。統(tǒng)計(jì)資料顯示，2012年我國物業(yè)管理市場整體規(guī)模達(dá)...

委托人應(yīng)當(dāng)提供與委托事項(xiàng)有關(guān)的證明材料。業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供身份證明、房屋權(quán)屬證明；業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主大會備案證明；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)行政主管部門核發(fā)的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、施工等任一許可證明；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)服務(wù)合同。第五條[評估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍]物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍包括：（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估；（二）物業(yè)項(xiàng)目交接驗(yàn)收；（三）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估；（四）其他需要評估監(jiān)理的事項(xiàng)。第六條[物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估]建設(shè)單位在預(yù)售（銷售）房屋前，應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)評估物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)提供項(xiàng)目類型、建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備情況、擬承諾的服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。成本法：計(jì)算重建或...

物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理的目的是為了規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)活動，于2011年1月1日實(shí)施。***條[目的和依據(jù)]為了規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)活動，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)相符的市場機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。第二條[物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理定義]本辦法所稱物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理，是指物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)受業(yè)主、業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同的約定，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理狀況等提供專業(yè)評估監(jiān)理服務(wù)的活動。 投資分析：幫助投資者評...

監(jiān)控設(shè)備：覆蓋小區(qū)主要區(qū)域，確保安全無死角。保安巡邏：定時(shí)且到位，夜間每2小時(shí)巡邏一次，外來人員100%登記。環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)道路、樓道：應(yīng)干凈整潔，無垃圾堆積。垃圾處理：應(yīng)及時(shí)且分類處理，保持小區(qū)環(huán)境整潔。綠化維護(hù)：綠化帶無裸露黃土，水景每周換水，保持小區(qū)美觀。設(shè)施維護(hù)：電梯、消防設(shè)施、水電系統(tǒng)：應(yīng)定期維護(hù)和檢修，確保正常運(yùn)行。設(shè)備臺賬：應(yīng)建立且完整，便于追蹤設(shè)備維護(hù)情況。周邊環(huán)境評估地理位置：位于繁華商業(yè)中心、交通樞紐附近或質(zhì)量學(xué)區(qū)的物業(yè)，通常具有更高的價(jià)值和更好的增值潛力。靠近地鐵站、公交樞紐的物業(yè)，居民出行更加便捷。檢查公共設(shè)施的維護(hù)情況，包括綠化、停車場、健身房等公共區(qū)域的管理和維護(hù)。...

財(cái)務(wù)管理：評估物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)透明度和費(fèi)用使用情況，包括物業(yè)費(fèi)的收取和使用情況。合規(guī)性：檢查物業(yè)管理公司是否遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。溝通與信息透明度：評估物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的溝通是否順暢，信息是否及時(shí)透明。持續(xù)改進(jìn)：評估物業(yè)管理公司在服務(wù)過程中是否有持續(xù)改進(jìn)的措施和計(jì)劃。通過以上評估，可以幫助業(yè)主和物業(yè)管理公司識別問題、改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，從而提升整體的物業(yè)管理水平。物業(yè)評估是指對房地產(chǎn)或物業(yè)進(jìn)行價(jià)值評估的過程，通常由專業(yè)的評估師或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。物業(yè)評估的目的包括但不限于：成本法：計(jì)算重建或替代物業(yè)的成本，再減去折舊。金山區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估供應(yīng)物業(yè)服務(wù)評估是對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行系統(tǒng)...

（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（2）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)的，業(yè)主有權(quán)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取不久措施或者賠償損失等違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾即制定的服務(wù)細(xì)則，屬于物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。負(fù)責(zé)物業(yè)的財(cái)務(wù)收支管理，包括物業(yè)費(fèi)的收取、預(yù)算編制、財(cái)務(wù)報(bào)表等。徐匯區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估要求環(huán)境衛(wèi)生管理：保持小區(qū)環(huán)境整潔，包括公共區(qū)域的清掃、垃...

監(jiān)控設(shè)備：覆蓋小區(qū)主要區(qū)域，確保安全無死角。保安巡邏：定時(shí)且到位，夜間每2小時(shí)巡邏一次，外來人員100%登記。環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)道路、樓道：應(yīng)干凈整潔，無垃圾堆積。垃圾處理：應(yīng)及時(shí)且分類處理，保持小區(qū)環(huán)境整潔。綠化維護(hù)：綠化帶無裸露黃土，水景每周換水，保持小區(qū)美觀。設(shè)施維護(hù)：電梯、消防設(shè)施、水電系統(tǒng)：應(yīng)定期維護(hù)和檢修，確保正常運(yùn)行。設(shè)備臺賬：應(yīng)建立且完整，便于追蹤設(shè)備維護(hù)情況。周邊環(huán)境評估地理位置：位于繁華商業(yè)中心、交通樞紐附近或質(zhì)量學(xué)區(qū)的物業(yè)，通常具有更高的價(jià)值和更好的增值潛力?？拷罔F站、公交樞紐的物業(yè)，居民出行更加便捷。評估物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)透明度和費(fèi)用使用情況，包括物業(yè)費(fèi)的收取和使用情況。...

常見問題服務(wù)質(zhì)量不高：部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員素質(zhì)參差不齊，服務(wù)態(tài)度不好，工作效率低下，不能及時(shí)解決業(yè)主的問題。收費(fèi)不透明：一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費(fèi)方面存在不規(guī)范的現(xiàn)象，如收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不公開、亂收費(fèi)、收費(fèi)與服務(wù)不對等。安全管理不到位：小區(qū)的安保措施不完善，門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，保安巡邏不及時(shí)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)經(jīng)常發(fā)生***、***等安全事故。與業(yè)主溝通不暢：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間缺乏有效的溝通渠道，信息傳遞不及時(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致業(yè)主對物業(yè)服務(wù)工作不了解、不滿意。提供咨詢、投訴處理、信息反饋等服務(wù)，維護(hù)良好的業(yè)主關(guān)系。長寧區(qū)本地物業(yè)服務(wù)評估要求居住物業(yè)：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區(qū)、單...

常見問題服務(wù)質(zhì)量不高：部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員素質(zhì)參差不齊，服務(wù)態(tài)度不好，工作效率低下，不能及時(shí)解決業(yè)主的問題。收費(fèi)不透明：一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費(fèi)方面存在不規(guī)范的現(xiàn)象，如收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不公開、亂收費(fèi)、收費(fèi)與服務(wù)不對等。安全管理不到位：小區(qū)的安保措施不完善，門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，保安巡邏不及時(shí)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)經(jīng)常發(fā)生***、***等安全事故。與業(yè)主溝通不暢：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間缺乏有效的溝通渠道，信息傳遞不及時(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致業(yè)主對物業(yè)服務(wù)工作不了解、不滿意。突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案的制定與演練情況。金山區(qū)本地物業(yè)服務(wù)評估價(jià)格網(wǎng)物業(yè)服務(wù)是指由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或機(jī)構(gòu)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)...

商業(yè)配套：購物中心、超市、菜市場等應(yīng)齊全，滿足日常生活購物需求。在繁華商圈附近的物業(yè)，由于其商業(yè)氛圍濃厚，生活便利性高，往往更受購房者青睞。教育資源：附近應(yīng)有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量也是重要考量因素?？拷|(zhì)量學(xué)校的物業(yè)，通常更受有子女家庭的青睞。醫(yī)療資源：距離**近的醫(yī)院應(yīng)較近，且醫(yī)院等級和醫(yī)療水平較高。在緊急情況下，能夠及時(shí)獲得醫(yī)療救助。四、市場價(jià)值評估市場比較法：通過比較近期類似物業(yè)的交易價(jià)格，對目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行價(jià)值評估?？紤]物業(yè)的區(qū)位、面積、戶型、裝修等因素的差異，并進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。物業(yè)評估是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，因此通常由經(jīng)過認(rèn)證的評估師來完成。松江區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評...

共用設(shè)備設(shè)施的安全管理、應(yīng)急處理措施等。秩序維護(hù)與安全管理：小區(qū)的治安狀況、門禁管理、巡邏制度等。消防安全管理制度的落實(shí)情況、消防設(shè)施的配備與維護(hù)等。突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案的制定與演練情況。環(huán)境衛(wèi)生管理：小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生情況、垃圾處理與清運(yùn)等。綠化養(yǎng)護(hù)情況、病蟲害防治等。噪音、空氣污染等環(huán)境問題的控制與管理。綠化管理：小區(qū)綠化規(guī)劃、植物配置與養(yǎng)護(hù)情況。綠化設(shè)施的維護(hù)與管理情況。精神文明建設(shè)：社區(qū)文化活動的組織與開展情況。通過問卷調(diào)查、訪談等方式收集業(yè)主和住戶的反饋，了解他們對物業(yè)服務(wù)的滿意程度。崇明區(qū)品牌物業(yè)服務(wù)評估廠家電話第十二條 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)...

第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。00:29新規(guī)物業(yè)亂收費(fèi)退退退業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主*以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。物業(yè)狀況：建筑的年齡、維護(hù)狀況、設(shè)施等。崇明區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估五星服務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支...

常見問題服務(wù)質(zhì)量不高：部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員素質(zhì)參差不齊，服務(wù)態(tài)度不好，工作效率低下，不能及時(shí)解決業(yè)主的問題。收費(fèi)不透明：一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費(fèi)方面存在不規(guī)范的現(xiàn)象，如收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不公開、亂收費(fèi)、收費(fèi)與服務(wù)不對等。安全管理不到位：小區(qū)的安保措施不完善，門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，保安巡邏不及時(shí)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)經(jīng)常發(fā)生***、***等安全事故。與業(yè)主溝通不暢：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間缺乏有效的溝通渠道，信息傳遞不及時(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致業(yè)主對物業(yè)服務(wù)工作不了解、不滿意。房屋外觀的完好程度、公共區(qū)域的清潔與維護(hù)。楊浦區(qū)方便物業(yè)服務(wù)評估服務(wù)費(fèi)本專業(yè)培養(yǎng)適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要，德、智、體、美***發(fā)展，掌握物業(yè)管理的基...

特約服務(wù)：根據(jù)業(yè)主的特殊需求，提供個(gè)性化的特約服務(wù)，如室內(nèi)清潔、家電維修、老人陪護(hù)等。重要性提升居住品質(zhì)：良好的物業(yè)服務(wù)能夠?yàn)闃I(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、整潔的居住環(huán)境，提高業(yè)主的生活質(zhì)量和幸福感。維護(hù)社區(qū)和諧：物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過組織社區(qū)活動、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等方式，促進(jìn)業(yè)主之間的交流和互動，增強(qiáng)社區(qū)的凝聚力和歸屬感，維護(hù)社區(qū)的和諧穩(wěn)定。保障房產(chǎn)價(jià)值：質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)有助于提升小區(qū)的整體形象和品質(zhì)，增加房產(chǎn)的附加值，對房產(chǎn)的保值和增值起到積極的作用。房屋設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理情況。嘉定區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評估廠家電話物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，***大類是**基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的能...

第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。第八條 業(yè)主大會按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費(fèi)主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利。第九條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。評估物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的溝通是否順暢，信息是否及時(shí)透明。閔行區(qū)方便物業(yè)服務(wù)評估平臺建立有效溝通機(jī)制：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立...

設(shè)施管理：對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)，如電梯、供水、供電、空調(diào)等。安全管理：提供安全保障服務(wù)，包括24小時(shí)安保、監(jiān)控系統(tǒng)、出入管理等，確保居民和用戶的安全。環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括公共區(qū)域的清掃、綠化養(yǎng)護(hù)等。物業(yè)維修：對業(yè)主或租戶提出的維修請求進(jìn)行處理，及時(shí)解決房屋內(nèi)的各種問題?？蛻舴?wù)：提供咨詢、投訴處理、信息反饋等服務(wù)，維護(hù)良好的業(yè)主關(guān)系。財(cái)務(wù)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的財(cái)務(wù)收支管理，包括物業(yè)費(fèi)的收取、預(yù)算編制、財(cái)務(wù)報(bào)表等。稅務(wù)目的：為房地產(chǎn)稅或其他稅務(wù)評估提供依據(jù)。虹口區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評估廠家電話基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的...

物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費(fèi)的，按照本解釋第六條規(guī)定處理。第十條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。第十一條 本解釋涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于物權(quán)法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。浦東新區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評估優(yōu)勢基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的...

居住物業(yè)：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、 設(shè)備和公共場地。商業(yè)物業(yè)：有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)**字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次...

本專業(yè)培養(yǎng)適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要，德、智、體、美***發(fā)展，掌握物業(yè)管理的基本理論、基本知識和基本技能，掌握物業(yè)管理的定性、定量分析方法，熟悉我國物業(yè)管理的有關(guān)方針、政策和法規(guī)以及國際工商管理的慣例和規(guī)則，具有較強(qiáng)的分析和解決物業(yè)管理實(shí)際問題能力的高級應(yīng)用型專業(yè)人才。物業(yè)合同：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主有權(quán)請求人民法院確認(rèn)合同（包括前期物業(yè)服務(wù)合同）或者其相關(guān)條款無效：通過評估，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)中存在的問題和不足，提出改進(jìn)建議，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提升服務(wù)質(zhì)量。徐匯區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評估價(jià)格網(wǎng)財(cái)...

物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費(fèi)的，按照本解釋第六條規(guī)定處理。第十條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。第十一條 本解釋涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于物權(quán)法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。綠化設(shè)施的維護(hù)與管理情況。上海本地物業(yè)服務(wù)評估電話多少第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使...

居住物業(yè)：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、 設(shè)備和公共場地。商業(yè)物業(yè)：有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)**字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次...

配套設(shè)施：電梯：品牌、數(shù)量和運(yùn)行狀況直接影響居住便利性。電梯年檢標(biāo)識應(yīng)清晰，維護(hù)記錄需完整。停車場：規(guī)劃是否合理，車位數(shù)量是否充足，影響業(yè)主停車體驗(yàn)。消防設(shè)施：完備且能正常使用，關(guān)系到居住安全性。消防設(shè)施應(yīng)每月測試，確保完好率≥98%。二、管理水平評估服務(wù)響應(yīng)時(shí)效：質(zhì)量物業(yè)應(yīng)24小時(shí)值守，急修30分鐘到場，一般維修24小時(shí)內(nèi)處理。報(bào)修響應(yīng)時(shí)間30分鐘內(nèi)到場率應(yīng)≥90%，投訴處理周期普通問題≤48小時(shí)。安保措施：門禁系統(tǒng)：應(yīng)完善且正常運(yùn)行，防止外來人員隨意進(jìn)入。對業(yè)主或租戶提出的維修請求進(jìn)行處理，及時(shí)解決房屋內(nèi)的各種問題。崇明區(qū)方便物業(yè)服務(wù)評估哪個(gè)好常見問題服務(wù)質(zhì)量不高：部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員...