共用設(shè)備設(shè)施的安全管理、應(yīng)急處理措施等。秩序維護與安全管理：小區(qū)的治安狀況、門禁管理、巡邏制度等。消防安全管理制度的落實情況、消防設(shè)施的配備與維護等。突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案的制定與演練情況。環(huán)境衛(wèi)生管理：小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生情況、垃圾處理與清運等。綠化養(yǎng)護情況、病蟲害防治等。噪音、空氣污染等環(huán)境問題的控制與管理。綠化管理：小區(qū)綠化規(guī)劃、植物配置與養(yǎng)護情況。綠化設(shè)施的維護與管理情況。精神文明建設(shè)：社區(qū)文化活動的組織與開展情況。益法：根據(jù)物業(yè)產(chǎn)生的收入（如租金）來評估其價值。松江區(qū)本地物業(yè)服務(wù)評估客服電話本專業(yè)培養(yǎng)適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟建設(shè)需要，德、智、體、美***發(fā)展，掌握物業(yè)管理的基本理論、基本...

物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費的，按照本解釋第六條規(guī)定處理。第十條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費的，人民法院不予支持。第十一條 本解釋涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于物權(quán)法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。小區(qū)的治安狀況、門禁管理、巡邏制度等。普陀區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估服務(wù)費第三條[遵循原則]本市積極培育物業(yè)服務(wù)**第三方評估...

（3）業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主大會按照《物權(quán)法》第76條的規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會有權(quán)請求解除物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會有權(quán)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得拒絕退出、移交，并不得以存在事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義烏終止后的物業(yè)費。市場趨勢：當(dāng)前房地產(chǎn)市場的供需狀況、價格走勢等。金山區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估聯(lián)系人第十二...

常見問題服務(wù)質(zhì)量不高：部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員素質(zhì)參差不齊，服務(wù)態(tài)度不好，工作效率低下，不能及時解決業(yè)主的問題。收費不透明：一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費方面存在不規(guī)范的現(xiàn)象，如收費標(biāo)準(zhǔn)不公開、亂收費、收費與服務(wù)不對等。安全管理不到位：小區(qū)的安保措施不完善，門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，保安巡邏不及時，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)經(jīng)常發(fā)生***、***等安全事故。與業(yè)主溝通不暢：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間缺乏有效的溝通渠道，信息傳遞不及時、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致業(yè)主對物業(yè)服務(wù)工作不了解、不滿意。房屋設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理情況。黃浦區(qū)品牌物業(yè)服務(wù)評估平臺建立有效溝通機制：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立多種溝通渠道，如設(shè)立業(yè)主意見箱、開通服務(wù)熱線、建立業(yè)主...

一般來說，重工業(yè)廠房由于其設(shè)計需要符合特定的工藝流程要求和設(shè)備安裝需要，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉(zhuǎn)手交易。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（如電子、計算機、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應(yīng)性。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間。其他用途物業(yè)：除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)，稱為其他物業(yè)，有時也稱為特殊物業(yè)。這類物業(yè)包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業(yè)。特殊物業(yè)的市場交易很少，對這類物業(yè)的投資多屬長期投資，投資者靠日常經(jīng)營活動的收益來回收投資、賺取投資收益。這類物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限，國家規(guī)定比較高為50年。統(tǒng)計資料顯示，2012年我國物業(yè)管理市場整體規(guī)模達...

委托人應(yīng)當(dāng)提供與委托事項有關(guān)的證明材料。業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供身份證明、房屋權(quán)屬證明；業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主大會備案證明；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)行政主管部門核發(fā)的立項、用地、規(guī)劃、施工等任一許可證明；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)服務(wù)合同。第五條[評估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍]物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍包括：（一）物業(yè)服務(wù)費用評估；（二）物業(yè)項目交接驗收；（三）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估；（四）其他需要評估監(jiān)理的事項。第六條[物業(yè)服務(wù)費用評估]建設(shè)單位在預(yù)售（銷售）房屋前，應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)依據(jù)物業(yè)服務(wù)事項及標(biāo)準(zhǔn)評估物業(yè)服務(wù)費用，并應(yīng)提供項目類型、建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備情況、擬承諾的服務(wù)事項及標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。融資需求：為銀行或...

本專業(yè)培養(yǎng)適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟建設(shè)需要，德、智、體、美***發(fā)展，掌握物業(yè)管理的基本理論、基本知識和基本技能，掌握物業(yè)管理的定性、定量分析方法，熟悉我國物業(yè)管理的有關(guān)方針、政策和法規(guī)以及國際工商管理的慣例和規(guī)則，具有較強的分析和解決物業(yè)管理實際問題能力的高級應(yīng)用型專業(yè)人才。物業(yè)合同：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主有權(quán)請求人民法院確認合同（包括前期物業(yè)服務(wù)合同）或者其相關(guān)條款無效：投資分析：幫助投資者評估物業(yè)的投資回報率和風(fēng)險。金山區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評估聯(lián)系方式基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為...

常見問題服務(wù)質(zhì)量不高：部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員素質(zhì)參差不齊，服務(wù)態(tài)度不好，工作效率低下，不能及時解決業(yè)主的問題。收費不透明：一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費方面存在不規(guī)范的現(xiàn)象，如收費標(biāo)準(zhǔn)不公開、亂收費、收費與服務(wù)不對等。安全管理不到位：小區(qū)的安保措施不完善，門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，保安巡邏不及時，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)經(jīng)常發(fā)生***、***等安全事故。與業(yè)主溝通不暢：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間缺乏有效的溝通渠道，信息傳遞不及時、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致業(yè)主對物業(yè)服務(wù)工作不了解、不滿意。通過評估，推動物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，提升行業(yè)整體水平。長寧區(qū)品牌物業(yè)服務(wù)評估聯(lián)系人物業(yè)狀況：建筑的年齡、維護狀況、設(shè)施等。法律因素：土地使用...

物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理**出具評估意見并對評估監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)；評估監(jiān)理機構(gòu)出具評估監(jiān)理報告并對委托人負責(zé)。第十六條 [共同委托行為]物業(yè)項目交接雙方共同委托評估監(jiān)理機構(gòu)進行交接查驗的，委托人可以從**庫中選擇**，也可以從**庫外選擇行業(yè)**。委托人在**庫外選定**的，應(yīng)當(dāng)向市房屋行政主管部門提供行業(yè)**的簡歷和具體聯(lián)系方式。經(jīng)市房屋行政主管部門確認后可就本項目進行交接查驗。第十七條[評估監(jiān)理機構(gòu)禁止行為]物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定從事評估監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報告。益法：根據(jù)物業(yè)產(chǎn)生的收入（如租金）來評估其價值。金山區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估好處...

最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過）法釋[2009]8號，中華人民共和國最高人民法院公告：《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日，為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、工業(yè)等不同類型的物業(yè)...

配套設(shè)施：電梯：品牌、數(shù)量和運行狀況直接影響居住便利性。電梯年檢標(biāo)識應(yīng)清晰，維護記錄需完整。停車場：規(guī)劃是否合理，車位數(shù)量是否充足，影響業(yè)主停車體驗。消防設(shè)施：完備且能正常使用，關(guān)系到居住安全性。消防設(shè)施應(yīng)每月測試，確保完好率≥98%。二、管理水平評估服務(wù)響應(yīng)時效：質(zhì)量物業(yè)應(yīng)24小時值守，急修30分鐘到場，一般維修24小時內(nèi)處理。報修響應(yīng)時間30分鐘內(nèi)到場率應(yīng)≥90%，投訴處理周期普通問題≤48小時。安保措施：門禁系統(tǒng)：應(yīng)完善且正常運行，防止外來人員隨意進入。綠化設(shè)施的維護與管理情況。松江區(qū)方便物業(yè)服務(wù)評估客服電話物業(yè)狀況：建筑的年齡、維護狀況、設(shè)施等。法律因素：土地使用權(quán)、 zoning（分...

（一）權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責(zé)要分明。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)，業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權(quán)的主體，是物業(yè)管理權(quán)的**。（二）業(yè)主主導(dǎo)原則：業(yè)主主導(dǎo)，是指在物業(yè)管理活動中，以業(yè)主的需要為**，將業(yè)主置于首要地位。強調(diào)業(yè)主主導(dǎo)，是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、人員配備、管理制度等。上海品牌物業(yè)服務(wù)評估哪個好常見問題服務(wù)質(zhì)量不高：部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員素質(zhì)參差不齊，服務(wù)...

物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費的，按照本解釋第六條規(guī)定處理。第十條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費的，人民法院不予支持。第十一條 本解釋涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于物權(quán)法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。投資分析：幫助投資者評估物業(yè)的投資回報率和風(fēng)險。浦東新區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評估優(yōu)勢本專業(yè)培養(yǎng)適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟建設(shè)需要，...

制定評估方案：根據(jù)評估目的和內(nèi)容，制定詳細的評估方案，包括評估方法、評估標(biāo)準(zhǔn)、評估時間等。實施評估：按照評估方案，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行***、客觀、公正的評估。編制評估報告：根據(jù)評估結(jié)果，編制詳細的評估報告，包括評估結(jié)論、存在問題、改進建議等。反饋與整改：將評估報告反饋給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，督促其針對存在問題進行整改，并跟蹤整改情況評估意義為業(yè)主提供決策依據(jù)：評估結(jié)果可以幫助業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實際表現(xiàn)，為選擇或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供決策依據(jù)。益法：根據(jù)物業(yè)產(chǎn)生的收入（如租金）來評估其價值。嘉定區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估廠家電話建立有效溝通機制：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立多種溝通渠道，如設(shè)立業(yè)主意見箱、開通服務(wù)熱線、...

建立有效溝通機制：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立多種溝通渠道，如設(shè)立業(yè)主意見箱、開通服務(wù)熱線、建立業(yè)主微信群等，及時了解業(yè)主的需求和意見，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。物業(yè)評估需從硬件設(shè)施、管理水平、周邊環(huán)境、市場價值及財務(wù)合規(guī)性五個維度進行綜合考量，具體分析如下：一、硬件設(shè)施評估建筑質(zhì)量：查看建筑結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固，有無裂縫、滲漏等問題。觀察墻體表面是否平整，門窗開合是否順暢。較新的建筑往往在設(shè)計、設(shè)施和功能上更符合現(xiàn)代需求，維護成本相對較低。房屋共用部位的維修、保養(yǎng)和管理情況。靜安區(qū)方便物業(yè)服務(wù)評估服務(wù)費物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)...

環(huán)境衛(wèi)生管理：保持小區(qū)環(huán)境整潔，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等。合理安排清潔人員的工作時間和任務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)無垃圾堆積、無異味。秩序維護管理：維護小區(qū)的安全和秩序，通過門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、保安巡邏等方式，防止外來人員隨意進入小區(qū)，保障居民的人身和財產(chǎn)安全。增值服務(wù)社區(qū)文化活動：組織各類社區(qū)文化活動，如節(jié)日慶祝、親子活動、體育比賽等，豐富居民的業(yè)余生活，增強社區(qū)凝聚力。便民服務(wù)：提供一些便民服務(wù)項目，如代收快遞、家政服務(wù)介紹、房屋租賃中介等，方便居民的日常生活。噪音、空氣污染等環(huán)境問題的控制與管理。寶山區(qū)品牌物業(yè)服務(wù)評估五星服務(wù)物業(yè)服務(wù)是指由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或機構(gòu)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定...

環(huán)境衛(wèi)生管理：保持小區(qū)環(huán)境整潔，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等。合理安排清潔人員的工作時間和任務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)無垃圾堆積、無異味。秩序維護管理：維護小區(qū)的安全和秩序，通過門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、保安巡邏等方式，防止外來人員隨意進入小區(qū)，保障居民的人身和財產(chǎn)安全。增值服務(wù)社區(qū)文化活動：組織各類社區(qū)文化活動，如節(jié)日慶祝、親子活動、體育比賽等，豐富居民的業(yè)余生活，增強社區(qū)凝聚力。便民服務(wù)：提供一些便民服務(wù)項目，如代收快遞、家政服務(wù)介紹、房屋租賃中介等，方便居民的日常生活。位置：物業(yè)所在的地理位置及其周邊環(huán)境。崇明區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評估廠家電話（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托...

***條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。第二條 符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。益法：根據(jù)物業(yè)產(chǎn)生的收入（如租金）來評估其價值。金山區(qū)方便物業(yè)服務(wù)評估廠家電話環(huán)境衛(wèi)生管理：保持小區(qū)環(huán)境整潔，包...

配套設(shè)施：電梯：品牌、數(shù)量和運行狀況直接影響居住便利性。電梯年檢標(biāo)識應(yīng)清晰，維護記錄需完整。停車場：規(guī)劃是否合理，車位數(shù)量是否充足，影響業(yè)主停車體驗。消防設(shè)施：完備且能正常使用，關(guān)系到居住安全性。消防設(shè)施應(yīng)每月測試，確保完好率≥98%。二、管理水平評估服務(wù)響應(yīng)時效：質(zhì)量物業(yè)應(yīng)24小時值守，急修30分鐘到場，一般維修24小時內(nèi)處理。報修響應(yīng)時間30分鐘內(nèi)到場率應(yīng)≥90%，投訴處理周期普通問題≤48小時。安保措施：門禁系統(tǒng)：應(yīng)完善且正常運行，防止外來人員隨意進入。綠化養(yǎng)護情況、病蟲害防治等。上海方便物業(yè)服務(wù)評估要求（一）具有獨立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)；（二）注冊資本100萬元以上；...

物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)及從事評估監(jiān)理業(yè)務(wù)的人員與委托人或評估監(jiān)理事項有利害關(guān)系的，可能影響公正評估的，應(yīng)當(dāng)回避。第十條[評估監(jiān)理作業(yè)配合] 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)進行實地查勘，如實向評估監(jiān)理機構(gòu)提供必要的資料，并對其所提供資料的真實性負責(zé)。第十一條[評估監(jiān)理報告]物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范的要求，從事評估監(jiān)理活動，并參照市房屋行政主管部門制定的示范文本出具評估監(jiān)理報告。評估監(jiān)理報告應(yīng)當(dāng)包括評估監(jiān)理目的、依據(jù)和方法，評估監(jiān)理日期和基準(zhǔn)日，評估監(jiān)理查勘數(shù)據(jù)，評估監(jiān)理結(jié)果及有效期限，評估監(jiān)理人員簽章等內(nèi)容。成本法：計算重建或替代物...

收益法：適用于具有收益性的物業(yè)，如商鋪、寫字樓等。通過預(yù)測物業(yè)未來的凈收益，并將其折現(xiàn)到評估時點，從而得到物業(yè)的價值。成本法：基于重新建造或購置與被評估物業(yè)相同或類似的物業(yè)所需的成本，減去折舊和損耗，來確定物業(yè)的價值。對于新建物業(yè)或特殊用途物業(yè)，成本法較為適用。五、財務(wù)透明度評估成本公示：物業(yè)費收支明細應(yīng)100%公示，公區(qū)收益分配公示誤差率應(yīng)<5%。維修資金：工程報價與市場價偏離度應(yīng)±15%為警戒線，維修項目驗收通過率應(yīng)≥95%。審計報告：每年應(yīng)公示審計報告，確保財務(wù)透明。組織社區(qū)文化活動，增強業(yè)主之間的交流與互動，提升社區(qū)凝聚力。上海創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估供應(yīng)基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為...

最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過）法釋[2009]8號，中華人民共和國最高人民法院公告：《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日，為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。比較法：通過比較類似物業(yè)的成交價格來確定評...

（三）服務(wù)***原則：所做的每一項工作都是服務(wù)，物業(yè)管理必須堅持服務(wù)***的原則。（四）統(tǒng)一管理原則：一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。（五）專業(yè)高效原則：物業(yè)管理企業(yè)進行統(tǒng)一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來承擔(dān)，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)委托給專業(yè)***企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。（六）收費合理原則：物業(yè)管理的經(jīng)費是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定進行約定。收繳的費用要讓...

物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理**出具評估意見并對評估監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)；評估監(jiān)理機構(gòu)出具評估監(jiān)理報告并對委托人負責(zé)。第十六條 [共同委托行為]物業(yè)項目交接雙方共同委托評估監(jiān)理機構(gòu)進行交接查驗的，委托人可以從**庫中選擇**，也可以從**庫外選擇行業(yè)**。委托人在**庫外選定**的，應(yīng)當(dāng)向市房屋行政主管部門提供行業(yè)**的簡歷和具體聯(lián)系方式。經(jīng)市房屋行政主管部門確認后可就本項目進行交接查驗。第十七條[評估監(jiān)理機構(gòu)禁止行為]物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定從事評估監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報告。評估物業(yè)管理公司對業(yè)主報修和投訴的響應(yīng)速度，包括處理問題的效率和效果。徐匯...

促進行業(yè)健康發(fā)展：通過評估，推動物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，提升行業(yè)整體水平。二、評估內(nèi)容基礎(chǔ)管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、人員配備、管理制度等。物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等。房屋管理與維修養(yǎng)護：房屋外觀的完好程度、公共區(qū)域的清潔與維護。房屋共用部位的維修、保養(yǎng)和管理情況。房屋設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理情況。共用設(shè)備設(shè)施管理：電梯、水泵、消防等共用設(shè)備設(shè)施的運行狀態(tài)、維護保養(yǎng)情況。負責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括公共區(qū)域的清掃、綠化養(yǎng)護等。寶山區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估聯(lián)系方式配套設(shè)施：電梯：品牌、數(shù)量和運行狀況直接影響居住便利性。電梯年檢標(biāo)識應(yīng)清晰，維護記錄需完整。停車...

第十二條 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照本解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理。第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。管理學(xué)基礎(chǔ)、物業(yè)信息管理、物業(yè)管理財稅基礎(chǔ)、物業(yè)管理實務(wù)、物業(yè)管理法規(guī)、房地產(chǎn)營銷管理、 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理、房屋構(gòu)造與維護管理、文秘管理與應(yīng)用寫作、人力資源管理、公共關(guān)系學(xué)、 社區(qū)規(guī)劃與管理、合同管理、物業(yè)估價、商務(wù)物業(yè)管理、職業(yè)資格培訓(xùn)綜合教程。噪音、空氣污染等環(huán)境問題的控制與管理。上海...

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 [1]物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進行管理。 [2]物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。 [2]物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、工業(yè)等不同類型的物...

法規(guī)淵源來看，《物權(quán)法》屬由全國人大及其**會制定的法律；《物業(yè)管理條例》是***制定的行政法規(guī)。根據(jù)法的等級效力，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文； 物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級的行政管理關(guān)系。為避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改成物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)?！?[1-2]綠化設(shè)施的維護與管理情況。徐匯區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評估服務(wù)費（一）權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利...

第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。第八條 業(yè)主大會按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權(quán)利。第九條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。通過評估，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)中存在的問題和不足，提出改進建議，促進物業(yè)服務(wù)企業(yè)提升服務(wù)質(zhì)量。楊浦區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評估優(yōu)勢物業(yè)服務(wù)...

設(shè)施管理：對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進行維護和管理，確保其正常運轉(zhuǎn)，如電梯、供水、供電、空調(diào)等。安全管理：提供安全保障服務(wù)，包括24小時安保、監(jiān)控系統(tǒng)、出入管理等，確保居民和用戶的安全。環(huán)境衛(wèi)生：負責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括公共區(qū)域的清掃、綠化養(yǎng)護等。物業(yè)維修：對業(yè)主或租戶提出的維修請求進行處理，及時解決房屋內(nèi)的各種問題?？蛻舴?wù)：提供咨詢、投訴處理、信息反饋等服務(wù)，維護良好的業(yè)主關(guān)系。財務(wù)管理：負責(zé)物業(yè)的財務(wù)收支管理，包括物業(yè)費的收取、預(yù)算編制、財務(wù)報表等。評估物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是否符合合同約定和業(yè)主的期望，包括保安、清潔、維修等服務(wù)的質(zhì)量。崇明區(qū)方便物業(yè)服務(wù)評估廠家電話一般來說，重工業(yè)廠房由...